Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Hernals ()

Aktenzeichen:

11 E 309/24f

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch:

01402 Hernals

EZ:

358

Grundstücksnr.:

.378/9, 415/22

BLNr:

Adresse:

Bergsteiggasse 44 ident Pezzlgasse 13

PLZ/Ort:

1170 Wien

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

Das Objekt Top 15 ist im 1. Dachgeschoss des Gebäudes situiert und wird vom allgemeinen Gang über eine einflügelige Holztür erschlossen. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum mit offen gestalteter Wohnküche, einem WC, einem Bad und zwei Zimmern. Sie ist straßenseitig sowohl in Richtung Bergsteiggasse als auch in Richtung Pezzlgasse ausgerichtet und verfügt über in diese Richtungen orientierte Fenster. Ein Querlüften ist aufgrund der Konfiguration der Wohnung bedingt möglich. Die Beheizung erfolgt mittels einer Fußbodenheizung, die vermutlich mittels einer Hauszentralheizung betrieben wird.
Hinsichtlich des Vorhandenseins eines Kellerabteils liegen keine Informationen vor.
Eine Überprüfung der technischen Einrichtungen wurde im Rahmen der Befundaufnahme nicht durchgeführt; ob eine entsprechende Feuchtraumisolierung gegeben ist, konnte im Rahmen der Befundaufnahme nicht geklärt werden. Der Zustand der Wohnung kann als gut bezeichnet werden.
Für das Objekt liegt eine Auflösungsvereinbarung des Bestandrechtes vor.

Grundstücksgröße:

500 m²

Anschlüsse:

Die Liegenschaft ist an alle zum Betrieb notwendigen öffentlichen Versorgungs- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.

Stichtag:

27.05.2024

Schätzwert:

405.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Sonstige Hinweise:

Es wird Empfohlen in die aufliegenden Gutachten Einsicht zu nehmen.

erstellt von:

Mag. Markus Reithofer, MSc, MRICS
1180 Wien, Gersthofer Straße 89