Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Dornbirn ()

Aktenzeichen:

25 E 130/25a

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

92005 Lustenau

EZ:

5900

Grundstücksnr.:

132/2

BLNr:

3 und 4

Adresse:

Vorachstraße 37a

PLZ/Ort:

6890 Lustenau

Kategorie(n):

Zweifamilienhaus

Beschreibung (WE):

Das Gebäude ist dreigeschossig (Kellergeschoss, Erdgeschoss/Hochparterre, Dachgeschoss) in Mischbauweise (teilweise Massivbauweise und teilweise Holzbauweise) errichtet. Das Kellergeschoss wurde als Souterrain ca. 30 cm unter dem Außenniveau ausgeführt. An der Nordseite ist das Gebäude direkt an das Nachbargebäude Vorachstraße 37b angebaut.
Gesamt befindet sich das Gebäude in einem dem Alter und der Nutzung entsprechenden normalen Bau- und Erhaltungszustand, bei dem teilweise stärkere Abnutzungen und teilweise kleinere Schäden gegeben sind.
Im Gebäude sind zwei Wohnungen (eine Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre und eine Wohnung im Dachgeschoss) sowie ein zur Wohnnutzung bewilligtes Gästezimmer im Kellergeschoss baurechtlich bewilligt. Die Nutzung eines Kellerraumes als Schlafzimmer/Aufenthaltsraum im Kellergeschoss und somit die Nutzung als dritte Wohnung in Verbindung mit dem Gästezimmer (Nutzung als Küche) und dem Waschraum im Kellergeschoss ist baurechtlich nicht genehmigt.
Der bewilligte Stiegenhausanbau/-umbau wurde nicht ausgeführt und somit verfügt die Wohnung im Dachgeschoss über keinen Zugang der den Anforderungen des Vorarlberger Baugesetzes entspricht.

Grundstücksgröße:

588 m²

Objektgröße:

208,33 m²

Anschlüsse:

Wasser, Abwasser, Strom, Gas

Baubewilligung:

08.04.1971, Baubescheid Erstbestand

Widmung:

Grundstück: BW - Baufläche Wohngebiet

Bestandsverhältnisse:

Gem. dem vorliegenden Mietvertrag vom 01.07.2024 (vom Vermieter nicht unterschrieben) ist die Wohnung im Kellergeschoss mit einer Laufzeit vom 01.07.2024 bis zum 30.06.2026 auf zwei Jahre vermietet. Als Monatsmietzins ist € 550,00 inkl. Strom- und Betriebskostenpauschale vereinbart. Gem. Mietvertrag wurde keine Kaution hinterlegt. Der Mietvertrag ist im Langgutachten ersichtlich.
Die Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre war zum Zeitpunkt der Befundaufnahme leerstehend und die Wohnung im Dachgeschoss wurde von der 1. verpflichteten Partei bewohnt.

Stichtag:

07.04.2025

Schätzwert:

596.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Wohnung Erdgeschoss/Hochparterre
Kochen/Essen:
Einbauküche mit Waschbecken und Elektrogeräten, Glaskeramikkochfeld Marke Küpersbusch (beschädigt), Backrohr Marke Küpersbusch, Dunstabzug Marke nicht bekannt, Geschirrspüler Marke AEG, die Länge der Küche, inklusive Sideboard, beträgt ca. 4 m. Das Alter der Küche beträgt ca. 15 Jahre.
Badezimmer:
ein Spiegelschrank, das Alters des Spiegelschrankes beträgt ca. 2 Jahre
Wohnung Kellergeschoss
Badezimmer:
ein Handwaschbeckenunterbauschrank und ein Spiegelschrank, das Alters des Zubehörs beträgt ca. 4 Jahre
Küche:
eine Küchenzeile, Länge ca. 2,5 m, mit Glaskeramikkochfeld, Backrohr und Waschbecken, Alter ca. 15 Jahre
Wohnung Dachgeschoss
Küche:
Einbauküche mit Waschbecken und Elektrogeräten, Glaskeramikkochfeld (beschädigt) Marke Ignis, Backrohr Marke Ignis, Dunstabzug (Umluft) Marke Whirlpool, Kühlschrank Marke Ignis, die Länge der Einbauküche beträgt ca. 3,2 m. Das Alter der Küche beträgt ca. 15 Jahre.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

0,00 EUR

Lasten:

keine bekannt

Sonstige Hinweise:

Gemäß Auskunft aus dem Marktgemeindeamt Lustenau sind auf der Liegenschaft Vorachstraße 37a Gebühren-/Abgabenrückstände (Grundsteuer, Wasser-/Kanalgebühren) in Höhe von € 1.647,33 gegeben. Es wird darauf hingewiesen, dass diese Gebühren-/Abgabenrückstände einen stichtagbezogenen Wert darstellen, welcher sich z. B. durch weitere Vorschreibungen oder Zahlungen durch die verpflichtete Partei durchaus verändern können.
Es wird auf das vollinhaltliche Langgutachten verwiesen.

erstellt von:

Richard Richter
6922 Wolfurt, Florianweg 7