Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Braunau am Inn ()

Aktenzeichen:

8 E 5/23m

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

40204 Feichta

EZ:

211

Grundstücksnr.:

10/3

BLNr:

1, 2

Adresse:

Feichta 24

PLZ/Ort:

5251 Höhnhart

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Das bewertungsgegenständliche Objekt befindet sich ca. 2 km außerhalb des Ortszentrums von Höhnhart. Die Wohnlage ist als "gut" zu beurteilen.
Die Zufahrt zum Objekt erfolgt über grundbücherlich sichergestellte Geh- und Fahrtrechte, wobei die Zufahrt noch nicht fertig gestellt ist.
Für die Wasserversorgung steht ein hauseigener Brunnen zur Verfügung. Der Anschluss an das öffentliche Kanalnetz ist möglich, die Stromversorgung erfolgt derzeit über einen Baustromanschluss.
Die Bauarbeiten für das eingeschoßige Gebäude (ohne Keller) wurden 2020 begonnen und es befindet sich nach wie vor im Rohbau. Der geplante Carport wurde noch nicht errichtet.
Grundsätzlich ist der Bauzustand sehr mangelhaft.
Die Wände sind jeweils Ziegel-Fertigteilwände, über dem Erdgeschoß befindet sich eine Massivdecke. Die Dachkonstruktion ist ein Walmdach mit glasierten Betonschindeln (mangelhafte Ausführung).

Eine Auflistung der Mängel sowie der geschätzte Reparaturaufwand sind im Langgutachten dargestellt.

Grundstücksgröße:

1.370 m²

Objektgröße:

92,36 m²

Baubewilligung:

Zl. 131/9-14/2020 vom 7.5.2020

Widmung:

Bauland - Dorfgebiet (D)

Bestandsverhältnisse:

keine

Stichtag:

21.08.2023

Schätzwert:

132.657,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

Pfandrechte lt. Grundbuch

erstellt von:

Felix Fruhstorfer
4931 Mettmach, Uferweg 1