Kurzgutachten
BG Innsbruck ()
23 E 5434/25s
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
81136 BG Innsbruck
619
1710 u. 1712
28
Völser Straße 25
6020 Innsbruck
Wohnungseigentumsobjekt
Es handelt sich um eine Geschäftseinheit Top 1 im EG, welche zuletzt als Gastbetrieb geführt wurde. Die Nutzfläche lt. Nutzergutachten beträgt 224,47 m² zzgl. Gartenfläche von 438 m².
Für weitre Details wird auf das Gutachten verwiesen.
760 m²
224,47 m²
Kanal, Wasser, Strom,
vorhanden
vorhanden
Bauland gemischtes Wohngebiet §38.2 TROG
zuletzt vermietet, bei der Befundaufnahme kein aktiver Betrieb ersichtlich, es wird unterstellt, dass das Mietverhältnis aufgelöst wurde. Der Betrieb wurde vor rd. 2 Jahren eingstellt.
29.04.2026
549.000,00 EUR
Die Neupreise und Zeitwerte werden in Euro netto excl. 20 % Ust angeführt.
- Gasherd 6-Brenner Type unbekannt (wahrscheinlich ein italienisches Modell) Neupreis 4.000,00 € netto. Zeitwert 500,00 €
- Durchschub Haubenspüler – Type unbekannt – Neupreis 5.200,00 € Zeitwert 500,00 €
- Heißluftdämpfer - Marke Convotherm – Neupreis 7.500,00 €. Zeitwert 700,00 €
- Dunstabzughaube ca. 2 M Breite – es wird unterstellt dass ein Flammschutzfilter vorhanden ist, Neupreis 2.300,00 €. Zeitwert 150,00 €
- Mikrowellenherd Standgerät – Type unbekannt – Neupreis 1.000,00 €. Zeitwert 100,00 €
- Toaster/Grill – Salamander Neupreis 400,00 €. Zeitwert 50,00 €
- Div. Edelstahlmöbel (Unterschränke u. Hängeschränke) Zeitwert pau. 1.000,00 €
- Gläser Spülmaschine Bar Neupreis 3.900,00 €. Zeitwert 500,00 €
- Getränkekühlpult 4 Laden Neupreis 5.200,00 €. Zeitwert 500,00 €
- Getränkekühlpult 6 Laden Neupreis 8.000,00 €. Zeitwert 800,00 €
- Eiswürfelerzeuger – Marke HOSHIZAKI Neupreis 2.000,00 €. Zeitwert 300,00 €
Hieraus resultiert ein Gesamtbetrag für div. Geräte und Einbaumöbel in der Höhe von 5.100,00 € netto.
Die Bewertung der Holzstube im Gastraum (Erster Raum Links vom Eingang) sowie der Holzverbau im Barbereich (Erster Raum rechts vom Eingang) wurde durch einen Subgutachter für das relevante Fachgebiet vorgenommen. Das Ergebnis wurde ungeprüft in das Gutachten übernommen. Der geschätzte Zeitwert wurde netto excl. 20 % Ust angegeben.
Wert der Stube und Anrichte rd. 11.500,00 €
Wert Barbereich rd. 4.000,00 €
Geschätzte Kosten für Ausbau und Wiedermontage der Stube rd. 7.000,00 €.
Geschätzte Kosten für Ausbau und Wiedermontage der Bar rd. 3.300,00 €.
Die Wertangaben basieren auf der Annahme, dass die Einrichtungsgenstände in maßlich geeigneten Räumlichkeiten wieder aufgebaut werden können.
Ev. Lagerkosten und Kosten für Anpassungen in den ev. neuen Räumlichkeiten können lt. Subgutachter nicht beurteilt werden.
Für weiter Details wird auf das Gutachten sowie das Subgutachten samt Fotodokumentation verwiesen.
20.600,00 EUR
C-LNR 1 a Stand 1878 Dienstbarkeit der Duldung, die Hälfte der dem Felsen auf Gst. 1711 entfließenden Quelle aufzufangen sowie der Quellwasserleitung mittels eiserner Röhren auf Gst. 1710 für Gst. 1709/3 1709/4 in EZ 384
C-LNR 2 a Stand 1878 Dienstbarkeit der Duldung, des aus der unter C-LNR 1 bezeichneten Quelle bezogene Wasser neben der Leitung auf Gst. 1710 hinlaufend und dort gegen Gst. 1709/4 in EZ 348 Gst. 1709/5 in EZ 1253 abzweigend, aus der Brunnenstube abzuleiten, sowie dort notwendige Reparaturen oder Neuherstellung.
C-LNR 3 a Stand 1879 Dienstbarkeit der Duldung das Brunnenwasser durch einen hiefür zu erbauenden Abzugskanal in den auf Gst. 1710 bereits bestehenden Ablaufkanal zu leiten, gegen dem, dass er vor der Einmündung dieses Kanales in den Ablaufkanal einen kleinen Latschacht herstellen lässt auf Gst. 1710 für Gst. 1709/4 in EZ 348
C-LNR 39 a TZ 8586/2003 Dienstbarkeit der Nutzung der Heizung gem. Pkt III Dienstbarkeitsvertrag 2003-08-19 auf Gst. 1710 1712 für Gst. 1711 in EZ 1739
Ausführliche Beschreibung zum Zubehör, Lasten lt. Grundbuch, vorherreschende Gesamtsituation der gesamten Liegenschaft und insbesondere der Geschäftsfläche Top 1 sind dem Langgutachten zu entnehmen.
Kathrin Reitz
6020 Innsbruck, Sparkassenplatz 2