Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Hollabrunn ()

Aktenzeichen:

8 E 21/24d

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

09124 Pfaffstetten

EZ:

300

Grundstücksnr.:

172

BLNr:

Adresse:

Pfaffstetten 48

PLZ/Ort:

3720 Pfaffstetten

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Wohnhaus, bestehend aus einer geringen Teilunterkellerung und einem Erdgeschoß sowie einem nicht ausgebauten Dachboden
Nebengebäudereste

Grundstücksgröße:

895 m²

Anschlüsse:

Aufschließungen auf öffentlichem Grund:
Schmutzwasserkanal-, Regenwasserkanal-, Wasser-, Strom- und Telefonleitungen

Baubewilligung:

Bauanzeige: 07.06.1977 (Erneuerung der Straßenfassade); Meldung: 27.02.2023 (Abbruch Schuppen); Bescheid BH Hollabrunn: 27.11.2023 (Bauschuttablagerungen in einer Kellerröhre – Behandlungsauftrag)

Benützungsbewilligung:

Ein kompletter Bauakt, welcher gänzlich dem Naturstand entsprechende Planunterlagen vom Gesamtumfang sowie Bau- und Benützungsbewilligungsbescheide bzw. Fertigstellungs-meldungen zum Inhalt hat, soll nicht vorhanden sein. Der Ursprung der Bausubstanz ist nicht bekannt (laut Angabe liegt dieser über 100 Jahre zurück). In den letzten Jahren wurden diverse Sanierungsarbeiten getätigt, welche noch nicht gänzlich abgeschlossen sind.

Widmung:

Bauland Agrargebiet
Auf die beiliegende Flächenwidmungsplandarstellung ist zu verweisen.

Bestandsverhältnisse:

Es wurde auf keine Bestandsverhältnisse verwiesen.

Stichtag:

22.08.2024

Schätzwert:

192.900,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Nicht Gegenstand der Bewertung.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Lasten:

Die im Grundbuch eingetragenen Lasten sowie etwaige außerbücherliche wurden bei der Bewertung nicht berücksichtigt.

Sonstige Hinweise:

Auf das beim Bezirksgericht vorliegende Gutachten, in welchem sämtliche erwähnte „Beilagen“ enthalten sind, ist zu verweisen.
Beim Punkt "Schätzwert" wurde der gerundete Verkehrswert unter Berücksichtigung der im Gutachten erwähnten Abgabenrückstände mit angen. dinglicher Wirkung eingetragen. Der Verkehrswert ohne Berücksichtigung der Abgabenrückstände mit dinglicher Wirkung wurde mit rd € 194.000,-- ermittelt.

erstellt von:

Bmstr.Dipl.-Ing.(FH) Mario Schalko, M.A.
3852 Gastern, Franz Grünberger Straße 13