Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Melk ()

Aktenzeichen:

9 E 17/25z

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

14238 Unterthalheim

EZ:

216

Grundstücksnr.:

.9, 581/4

BLNr:

7 (1/2-Anteil)

Adresse:

Unterthalheim 15

PLZ/Ort:

3672 Maria Taferl

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft liegt im Ortszentrum der zur Marktgemeinde Maria Taferl gehörigen Katastralgemeinde Unterthalheim im politischen Bezirk Melk im Bundesland Niederösterreich. Die in der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft EZ 216 inneliegenden Grundstücke .9 und 581/4 weisen eine zusammenhängende Grundstücksfläche mit einer unregelmäßigen Grundrissform mit einem grundbücherlichen Gesamtflächenausmaß von 479 m² auf. Die östliche Grundgrenze bildet das öffentliche Gut (Landesstraße L7257). Auf dem Grundstück .9 besteht zum Bewertungsstichtag ein Wohn- und Wirtschaftsgebäude. Das Gebäude ist in geschlossener Bauweise mit den auf den jeweils angrenzenden Grundstücken bestehenden Gebäuden errichtet. Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus besteht aus Erdgeschoß und ist mit einem Kellerraum teilunterkellert. Das Wohnhaus ist laut Auskunft von Herrn Robert Matejka ca. um 1750 errichtet worden und diente früher dem Betrieb eines Gasthauses. Das Wirtschaftsgebäude besteht aus in Massivbauweise errichteten Stallgebäuden und einer in Holzbauweise errichteten Scheune mit angebautem Flugdach. Im Wohnhaus sind im Erdgeschoß Wohnräume mit einer Nutzfläche von gesamt ca. 69 m² und ein Abstellraum mit einer Nutzflche von ca. 11 m² eingebaut. Das Wohnhaus ist mit einem Kellerraum mit ca. 12 m² mit einer Raumhöhe von ca. 1,5 m teilunterkellert. Der Dachboden des Wohnhauses ist nicht ausgebaut. Das annähernd L-förmige Wirtschaftsgebäude ist westlich an das Wohnhaus angebaut und besteht aus einem ehemaligen Rinder- und Schweinestall, einer Scheune und einem angebauten Flugdach. Die beiden Stallgebäude haben eine Gesamtnutzfläche von ca. 40 m², die Scheune hat eine Nutzfläche von ca. 140 m² und das angebaute Flugdach eine Nutzfläche von ca. 31 m². Bauweise (soweit augenscheinlich erkennbar): Fundamente: Steinfundamente; aufgehendes Mauerwerk (Wohnteil): Stein- bzw. Mischmauerwerk; Wände Wirtschaftsgebäude: teilweise Steinmauerwerk, teilweise Holzständerkonstruktion mit einfacher Bretterschalung; Decke über Teilkellergeschoß: Betonziegel-Fertigteildecke; Decke über Erdgeschoß: Dübelbaumdecke mit Beschüttung, Holztramdecke mit Bretterbelag (über dem Abstellraum 1); Treppe EG/Dachboden: Außentreppe, Holzwangentreppe mit Trittstufen ohne Absturzsicherung; Fassaden (Wohnhaus): Eternitplatten (ost- und südseitig), Rest Mineralputz; Dach (Wohnhaus): Krüppelwalmdachstuhl; Holzsparren, Holzstaffeln; Dacheindeckung: Welleternitplatten; Kamin: Massivziegelmauerwerk; Dach (Wirtschaftsgebäude): Satteldach; Holzsparren, Einfachlattung; Eindeckung: Eternitrhombusplatten (gartenseitig); Strangfalzziegel (hofseitig); Hofüberdachung: Pultdach; Holzbalken, Holzstaffel; Eindeckung: Kunststoff-Wellplatten transparent; Regenrinnen: Eisenblech verzinkt; Fenster: Holzverbundfenster; Einfahrtstor Hof: 1 zweiflügeliges Stahlblechtor; Tor (Wirtschaftsgebäude): Massivholzschiebe- und Flügeltore; Eingangstüren (Wohnhaus): Massivholztüren; Innentüren: Umfassungszargen und Türblätter aus Massivholz; Heizung und Warmwasseraufbereitung zum Bewertungsstichtag: keine. Das Wohn- und Wirtschaftsgebäude befindet sich zum Zeitpunkt der Befundaufnahme in einem grundlegend sanierungsbedürftigem Bau- und Erhaltungszustand. Es wurden seit längerer Zeit keine laufenden Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen getätigt. Die Wohnräume im Erdgeschoß verfügen jeweils über einen einfachen, die Nebenräume über einen sehr einfachen Ausstattungsstandard.

Grundstücksgröße:

479 m²

Objektgröße:

303,00 m²

Anschlüsse:

Stromleitungsnetz, , öffentliche Kanal- und Wasserleitungsnetz; private Wasserversorgungsanlage; Telefonleitungsnetz; Anschlussmöglichkeit an das Glasfaserleitungsnetz

Baubewilligung:

nicht feststellbar

Benützungsbewilligung:

nicht feststellbar

Widmung:

Bauland-Agrargebiet (BA)

Bestandsverhältnisse:

Auf Befragung von Herrn Robert Matejka gibt dieser die Auskunft, dass ihm hinsichtlich der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft keine Bestandrechte bekannt sind. Die Bewertung erfolgt somit unter der Annahme der Bestandfreiheit.

Stichtag:

10.11.2025

Schätzwert:

15.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

geldlastenfreie Bewertung;
DIENSTBARKEIT der Wasserleitung hins Gst 581/4 .9 gem Art III Übereinkommen 1976-06-14 für Gst .10;
Auf Befragung von Herrn Robert Matejka gibt dieser die Auskunft, dass ihm hinsichtlich der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft - ausgenommen der unter C-LNr. 1 a intabulierten Dienstbarkeit der Wasserleitung - zum Bewertungsstichtag keine weiteren Rechte zu Gunsten Dritter bekannt sind. Die Bewertung erfolgt somit unter Berücksichtigung der unter C-LNr. 1 A intabulierten Dienstbarkeit der Wasserleitung und unter der Annahme der Freiheit von weiteren Lasten aufgrund von Reallasten und Dienstbarkeiten.

Sonstige Hinweise:

Interessenten wird empfohlen, in das Langgutachten Einsicht zu nehmen. Der Verkehrswert betrifft den ideellen Miteigentumsanteil B-LNr. 7 (1/2-Anteil).

erstellt von:

Mag. Franz Steiner
3943 Schrems, Mittelgasse 20