Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Wiener Neustadt ()

Aktenzeichen:

28 E 1173/25p

wegen:

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

Grundbuch:

23443 Wiener Neustadt

EZ:

2455

Grundstücksnr.:

.3369

BLNr:

52 und 53

Adresse:

Neunkirchner Straße 33

PLZ/Ort:

2700 Wr. Neustadt

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

Die geg. Wohnung 5 (lt. GB Top 17) befindet sich in der Stiege 1 im 3 Stock. Ein Personenlift ist nicht vorhanden. Die Wohnung ist in Richtung Neunkirchnerstraße und Wasserturm ausgerichtet.
An Räumen sind lt. vorgelegter Planskizze und Naturaufnahme vorhanden:
VR/Gang, AR, WC, Bad, 2 Zimmer, Wohn/Esszimmer, Küche
Nutzfläche ca. 66,70 m2
Der Wohnung ist 1 Abstellraum im Keller zugeordnet.
Ein PKW-Stellplatz bzw. Garagenplatz ist nicht im Umfang des WE enthalten und befinden sich auf der Liegenschaft auch keine PKW Stellplätze.

Grundstücksgröße:

772 m²

Objektgröße:

66,70 m²

Anschlüsse:

Die Liegenschaft ist an das Wasser- und Kanalnetz sowie an die Stromversorgung und das Erdgasnetz angeschlossen.

Baubewilligung:

siehe Langgutachten

Benützungsbewilligung:

siehe Langgutachten

Widmung:

siehe Langgutachten

Bestandsverhältnisse:

Die Wohnung ist nach Angaben der verpflichteten Partei nicht vermietet und bereits Großteils geräumt.
Die Bewertung basiert auf dem Ansatz eines freigemachten, bestandsfreien Objektes. Die Freimachungskosten (Räumungskosten) finden in der Bewertung keine Berücksichtigung.

Stichtag:

15.01.2026

Schätzwert:

88.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

siehe Langgutachten

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Lasten:

siehe Langgutachten

Sonstige Hinweise:

Das Gutachten basiert auf den erhaltenen Unterlagen, erteilten Informationen und den getroffenen Annahmen. Der Verkehrswert wurde unter der Voraussetzung ermittelt, dass mir alle für die Bewertung maßgeblichen Umstände wahrheitsgemäß offengelegt wurden.
Interressenten wird geraten vor einem Ewerb von der allenfalls durch das Gericht gebotenen Möglichkeit Gebrauch zu machen und das Objekt selbst zu besichtigen.

erstellt von:

Gerhard Trauner
2700 Wr. Neustadt, J.Ganglberger G. 24