Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Mödling ()

Aktenzeichen:

30 E 17/26i

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

16118 Maria Enzersdorf

EZ:

2054

Grundstücksnr.:

701/30

BLNr:

Adresse:

Am Rauchkogel 9

PLZ/Ort:

2344 Maria Enzersdorf

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Freistehendes, 2-geschoßiges Einfamlienhaus (KG und EG).
Im Kellergeschoß Zugang, Garderobe, WC, Wohn-/Essbereich, Küche, Lager, Hauswirtschaftsraum und Garage.
Erschließung über offenes Stiegenhaus.
Im Erdgeschoß Wohnbüro, Zimmer mit Sanitärbereichen, Wintergarten.
Fußbodenheizung und Warmwasser über Luftwärmepumpe kombiniert mit PV-Anlage.
Teil-Klimatisierung mit Einzelsplittgeräten.
Außenbeschattung elektrisch, Alarmanlage.
Guter Erhaltungszustand.
Außenanlagen (tw. unfertig), Terrassen.

Grundstücksgröße:

923 m²

Objektgröße:

527,20 m²

Anschlüsse:

Strom, Wasser, Kanal.

Baubewilligung:

ursprünglich 1971, Umbau 2020, Außenanlagen 2023, Abgasanlage 2024

Benützungsbewilligung:

offen für Außenanlagen und Abgasanlageoffen für Außenanlagen und Abgasanlage

Widmung:

Bauland-Wohngebiet

Bestandsverhältnisse:

Bestandsfreiheit vorausgesetzt.

Stichtag:

09.04.2026

Schätzwert:

2.840.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Auflistung siehe Langgutachten Seite 38

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

54.000,00 EUR

Lasten:

Dienstbarkeit C-lfd. Nr 1a obsolet.
Pfandrechte unberücksichtigt, somit Geldlastenfreiheit vorausgesetzt.

Sonstige Hinweise:

Die Objektgröße umfasst die Nutzfläche von EG und OG.
Es wird empfohlen von der Besichtigungsmöglichkeit Gebrauch zu machen.

erstellt von:

BG Mödling (161)