BG Villach ()

17 E 71/25x

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

75430 Neudorf

860

676/6

3

Bussardweg 9

9241 Wernberg

Einfamilienhaus

Das im Ortsteil Goritschach der Gemeinde Wernberg mit guter Infrastruktur errichtete Einfamilienhaus in Holzfertigteilbauweise (WIGO-Haus) wurde im Jahre 1994 errichtet.
Eine Doppelgarage befindet sich im südöstlichen Bereich.
Das in relativ steiler Südhanglage befindliche Grundstück ist ruhig und sonnig gelegen mit schöner Aussicht auf die Karawanken.
Es besteht aus einem Untergeschoss, Erd- und Obergeschoss.
Die Nutzfläche des Erdgeschosses beträgt 76,52 m², die des Obergeschosses 69,29 m² sowie Untergeschoss mit 75,18 m².
Ein Balkon mit 21,31 m² und Aluminiumgeländer ist dem Erdgeschoss vorgelagert.
Die Galerie im Obergeschoss vermittelt ein angenehmes Wohngefühl.
Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und zweckmäßig.
Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt 145,81 m².
Das Untergeschoss in Betonbauweise hat eine Fläche von
75,18 m²; hier befindet sich auch eine Sauna mit drei Liegen.
Das Wohnhaus wird mit einer Ölfeuerungsanlage mit 18 kW beheizt.
Ein Kamin mit zwei Schläuchen ist vorhanden, sodass im Erdgeschoss im westlichen Wohnbereich eine Anschlussmöglichkeit für einen Ofen besteht.
Im Außenbereich befinden sich zur Hangsicherung massive
Stützmauern, Maschendrahtzäune zur Absturzsicherung sowie Gestaltungsgrün.
Der Zugang zum Gebäude erfolgt über eine Betonstiege.
Das Gebäude ist in einem dem Baualter entsprechend relativ guten Zustand. Die Westseite des Gebäudes hat Hageleinschläge.
Die Doppelgarage mit Flachdach hat eine Nutzfläche von 36 m² und zwei mechanische Kipptore.
Es liegt kein Energieausweis vor.
Im übrigen wird auf das Langgutachten und Fotodokumentation verwiesen.

933 m²

145,81 m²

Kanal, Wasser, Strom, Festnetztelefon inaktiv

24.11.1994 (Wohnhaus und Garage), 6.8.2001 (Stützmauern), 27.9.1995 (Ölfeuerungsanlage)

16.10.1997 Bauvollendung Einfamilienhaus + Doppelgarage

Bauland-Wohngebiet

wird derzeit nicht bewohnt

13.3.2026

406.000,00 EUR