Kurzgutachten

Dienststelle:

BG St. Pölten ()

Aktenzeichen:

11 E 9/23k

wegen:

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

Grundbuch:

19552 Pyhra

EZ:

299

Grundstücksnr.:

666/4

BLNr:

2, 3

PLZ/Ort:

3143 Pyhra

Kategorie(n):

unbebaute Liegenschaft

Beschreibung (WE):

Lage: Westlich des Ortzentrums von Pyhra gelegen
Wegerschließung: Direkter Anschluss an das öffentliche gut
Grundstücksform: Rechteckig
Lage am Hang: Mittelhang
Exposition: Süd
Längsneigung: Oberhang: ca. 30 bis 40 %; Unterhang: ca. 20 bis 30 %
Querneigung: Ca. 0 bis 5 %
Boden: Tiefgründige Braunerde
Aktuelle Nutzung: Garten
Zustand der Kultur: Verwildert, einzelne Obstbäume und Sträucher stockend.
Grenzen: Im Norden und Süden ist die Liegenschaft mit einem Maschendrahtzaun auf Eisenstehern eingefriedet. Die nördlichen und südlichen Grundgrenzen befinden jeweils etwas außerhalb des Maschendrahtzaunes.
An der westlichen Grundgrenze befindet sich ein Zaun zum benachbarten Grundstück.
Zum Grundstück Nr. 666/3 KG Pyhra, welches im Osten angrenzt und sich ebenfalls im Eigentum der Verpflichteten befindet, ist die Grenze in der Natur nicht genau erkennbar.
Verdachtsflächenkataster: Das Grundstück ist nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas des Umweltbundesamtes verzeichnet (siehe Abfrage unter Punkt 5. Anhang)
Anmerkungen: teilweise terrassiert, einzelne mit Natursteinen befestigte Gehwege; mit Betonsteinen gesicherten Böschungen sowie eine Stiege. Im südlichen Bereich des Grundstückes befindet sich eine Grube, hier war ursprünglich ein mobiles Badebecken aufgestellt.

Grundstücksgröße:

754 m²

Widmung:

Widmung: Bauland-Wohngebiet, max. 3 Wohneinheiten (BW-3WE)
Bebauungsvorschriften:
Bebauungsdichte: 30
Bauweise: offen, geschlossen
Bauklasse: I, II
Baufluchtlinie ohne Anbauverpflichtung: 3 m

Bestandsverhältnisse:

Allfällige Bestandrechte wurden dem Autor nicht bekannt gegeben.

Stichtag:

14.12.2023

Schätzwert:

87.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

Dingliche Rechte: grundbücherlich sichergestellt
~ KG 19552 Pyhra EZ 299, Stand.06.11.2023:
keine
Dingliche Lasten: grundbücherlich sichergestellt
~ KG 19552 Pyhra EZ 299, Stand.06.11.2023
C-LNr.1, 2, 7, 15, 53, 54, 55, 56, 57, 58:
Diverse Pfandrechte
C-LNr.59: Einleitung des Versteigerungsverfahrens
Rechte/Lasten: außerbücherlich
~ Offene Vorschreibungen/Anliegerleistungen des Gemeindeverbandes für Umweltschutz und Abgabeneinhebung im Bezirk St. Pölten
Entsprechend einer schriftlichen Auskunft eines Vertreters Gemeindeverbandes für Umweltschutz und Abgabeneinhebung im Bezirk St. Pölten (E-Mail vom 0.04.2023) waren zum 21.12.2023 betreffend die Liegenschaften der Verpflichteten GstNr. 666/3 und 666/4 je KG Pyhra Gebühren in der Höhe von gesamt € 1.168,42 für Grundsteuer, Müllgebühr, Seuchenvorsorge, Mahngebühren, Exekutionskosten und Pfändungskosten offen.
Herr FRAUNBAUM als Vertreter des GV St. Pölten teilte telefonisch am 24.01.2024 mit, dass sich die offenen Gebühren in der Höhe von € 1.168,42 auf die Grundstücke Nr. 666/3 und 666/4 je KG 19552 Pyhra, welche sich im Eigentum der verpflichteten Parteien befinden, beziehen würden. Von diesem offenen Betrag lastet nur ein geringer Teil der Grundsteuer auf gegenständlichem GstNr. 666/4 KG 19552 Pyhra. Alle übrigen Kosten beziehen sich auf das bebaute GstNr. 666/3 KG Pyhra mit der Liegenschaftsadresse Am Luberg 9, 3143 Pyhra.

Sonstige Hinweise:

~ Bestandrechte
Allfällige Bestandrechte wurden dem Autor nicht bekannt gegeben. Vorliegender Bewertung wurde sohin fiktive Bestandfreiheit gegenständlicher Liegenschaft unterstellt. Sollte dies nicht zutreffen, so würde sich der in vorliegendem Gutachten ausgewiesene Verkehrswert entsprechend verändern.
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Beachten Sie bitte die Langfassung des Gutachtens, in diesem sind die bewertungsrelevanten Grundlagen detailliert beschrieben (als pdf-Datei abrufbar)
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erstellt von:

Dipl.Ing. Gerhard Josef Maier
3511 Furth bei Göttweig, Oberfucha 1