BG Graz-Ost ()

244 E 84/24w

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

63251 Lieboch

1948, 631

1474/28, 1474/8

6 bzw. 35

Forellenweg 4 und 6

8501 Lieboch

bebaubare Liegenschaft

Der Bewertungsgegenstand mit der GST-NR. 1474/28 umfasst eine Grundstücksfläche im Ausmaß von 2.359 m² und ist aktuell geringfügig bebaut (Ver- und Entsorgungseinrichtungen, Fundamentierungen, unterirdische bauliche Anlagen, Bodenplatte, Bauprovisorien). Lt. Flächenwidmungsplan ist das Grundstück als Bauland ausgewiesen. Das Grundstück mit der GST-NR 1474/8 umfasst eine Fläche von 641 m² und dient als Zufahrt für das Grundstück mit der GST-NR. 1474/28.
Das Grundstück mit der GST-NR. 1474/28 ist im Mittel ca. 52 m mal 45m breit bzw. lang. Die Seehöhe beträgt: ca. 332,5m.
Die Zufahrtsmöglichkeit über das Grundstück mit der GST-NR. 1474/8 befindet sich angrenzend am südlichen Teil der Liegenschaft.
Die Lage des Grundstückes ist als durchschnittlich einzustufen. Die Belastung durch Immissionen ist als ortsüblich einzustufen.
Gem. Baubescheid GZ: B-2018-1171-00083 vom 13.03.2019 war die Errichtung von 2 Wohnhäusern mit je 4 WE, 10 überdachten und 10 freien KFZ-Abstellplätzen samt Sicht-Lärmschutzwand von den gedeckten Parkplätzen {Nr. 1-10) bis zum Ende des freien Parkplatzes Nr. 11 mit einer Höhe von 1,50 m, überdachtem Müll-u. Fahrradabstellplatz, Kinderwagenraum, Kinderspielplatz, Geländeveränderung u. Oberflächenwasser-beseitigungsanlage bewilligt. Das Objekt erhielt die Orientierungsnummer „Forellenweg 4 u. 6".
Der Baubeginn wurde mit 26.08.2019 gemeldet (Bauring; Bauführer: Clever Bau GmbH). Mit 11.02.2022 wurde der Bauführer geändert (RAMA Prestige Bau GmbH). Mit Schreiben vom 29.01.2024 wurde die MR Immobilien GmbH aufgrund des Insolvenzverfahrens der RAMA Prestige Bau GmbH darauf aufmerksam gemacht, dass der Baubehörde eine Änderung des Bauführers anzuzeigen ist und, dass bis zur Bestellung eines neuen Bauführers die weitere Bauausführung einzustellen ist (§ 34 Stmk. BauG 1995).
Gem. Baubescheid sind die Fäkal- und Schmutzwässer durch Anschluss an den öffentlichen Schmutzwasserkanal auf Grundstück Nr. 1474/2 über eine zu errichtende Hauskanalanlage auf dem Grundstück-Nr. 1474/2, 1474/8 u. 1474/27 zu entsorgen. Ob die Hauskanalanlage ordnungsgemäß errichtet wurde konnte im Rahmen der Befundaufnahme nicht geprüft werden. Eine Prüfbefund konnte nicht erhoben werden.

2.359 m²

Alle wesentlichen Aufschließungsmöglichkeiten (Kanal, Strom, Wasser) befinden sich in erweiterter Grundstücksnähe bis 160 m. Lt. Auskunft der Gemeinde vom 22.11.2024 bestehen offene Gebühren in Form von Grundsteuern in der Höhe von € 298,08 (inkl. Mahngebühren).
Die Zufahrt ist über Grundstück 1474/8 sofern diese als wirtschaftliche Einheit gemeinsam veräußert wird, möglich.

13.03.2019

Das zu bewertende Grundstück mit der Gst-NR. 1474/28 ist im Flächenwidmungsplan idgF. als Allgemeindes Wohngebiet (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4 ausgewiesen. Das zu bewertende Grundstück mit der Gst-NR. 1474/8 ist im Flächenwidmungsplan idgF. als Verkehrsfläche ausgewiesen. Im Flächenwidmungsplan sind die Hochwasseranschlaglinien nicht mehr ersichtlich. Die Hochwasserfreistellung der Grundstücke erfolgte durch die Errichtung des Rückhaltebeckens Liebochbach/Lusenbach. Für dieses liegt eine Funktionsbestätigung vor; die wasserrechtliche Kollaudierung ist noch ausständig. Für die gegenständlichen Grundstücke liegt kein Bebauungsplan vor.
Die umliegenden Grundstücke werden überwiegend zu Wohnzwecken aber auch landwirtschaftlich genutzt.

Es wurden keine Bestandsverhältnisse bekanntgegeben.

06.11.2024

546.000,00 EUR