BG Baden ()

5 E 27/24t

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

04102 Ebreichsdorf

149

402/1

164

Wiener Straße 31

2483 Ebreichsdorf

Wohnungseigentumsobjekt

Die Wohnhausanlage wurde in den 1980er-Jahren errichtet, die Reihenhäuser und die Carports wurden um das Jahr 2012 ausgeführt. Die Wohnhausanlage besteht aus einem westseitigen Wohnblock mit einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und zwei Dachgeschossen mit insgesamt 26 Wohnungen sowie straßenseitig (ostseitig) 8 Reihenhäuser.
An der südlichen Grundstücksgrenze sind Abstellplätze für Kraftfahrzeuge überwiegend mit Carportüberdachung errichtet.
Die Wohnhausanlage ist parifiziert, an den Wohnungen, den Reihenhäusern und den Abstellplätzen für Kraftfahrzeuge ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 149 einverleibt.
Die Wohnhausanlage ist in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand vorhanden.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).
Der KFZ-Abstellplatz 20 befindet sich von der Zufahrt aus gesehen im rechten Bereich der Carportanlage. Die Carportanlage ist in Holzkonstruktion mit Trapezblechdach ausgebildet. Die Zufahrt erfolgt über eine Nebenfahrbahn der Wiener Straße.

4.753 m²

12,15 m²

Die Wohnhausanlage (Mehrfamilienhaus westseitig) wurde in den 1980er-Jahren errichtet, der heutige Bestand mit der Reihenhauszeile und der Carportanlage wurde aufgrund der Baubewilligungen Zahl: 726/97/BA vom 22.10.1997, Zahl: 250308/2012/BA vom 30.07.2012 und Zahl: 263031/2013/BA vom 02.09.2013 hergestellt.

Gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadtgemeinde Ebreichsdorf befindet sich die Liegenschaft im "Bauland Wohngebiet - BW", in offener Bauweise, mit einer höchstzulässigen Gebäudehöhe von 8m und einer höchstzulässigen Geschoßflächenzahl von 0,6.

Der Wertermittlung wird Bestandfreiheit zu Grunde gelegt.

22.08.2024

7.300,00 EUR