BG Voitsberg ()

7 E 1/26f

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

63355 Rosenthal

666, 669, 671, 676

376/29, 376/4, 375/2, 375/4, 376/30

13, 56, 72, 137

Schulstraße 19

8582 Rosental an der Kainach

Eigentumswohnung

Für das bewertungsgegenständliche Mehrfamilienwohnhaus wurde im Jahr 1955 von der zuständigen Baubehörde, der Gemeinde Rosental an der Kainach, die Baubewilligung erteilt.
Das in Massivbauweise errichtete und mit einem Satteldach in Ziegeleindeckung ausgestattete Gebäude ist zur Gänze unterkellert und umfasst ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Die bewertungsgegenständliche Wohnung „W 5“ befindet sich im Dachgeschoss des Wohnhauses und besteht laut Beschluss aus 2 Zimmern, einer Küche, einer Dusche, einem WC, einem Waschraum und einem Vorraum mit einer Wohnnutzfläche von 39,57m². In der Natur sind ein Vorraum, ein WC, eine Küche, ein Bad/WC, ein Büro sowie fünf Zimmer untergebracht. Die Wohnnutzfläche beträgt laut Nutzflächenaufstellung vom 09.10.2001 109,30m². Die zeichnende Sachverständige weist darauf hin, dass es kein Nutzwertgutachten sowie keinen Parifizierungsplan für die Wohnungszusammenlegung mit der „W 6“ gibt und trotzdem die Wohnungsanteile von 104/376 neu verbüchert wurden. Ebenso wird vom Wohnungseigentümer ein Kellerabteil benutzt.
Das Wohnhaus verfügt über keinen Personenaufzug.
Die Beheizung der Wohnung „W 5“ erfolgt durch eine Zentralheizung mittels Fernwärme über Heizkörper.
An Instandsetzungsarbeiten wurden laut Angaben folgende Maßnahmen durchgeführt: Ungefähr im Jahr 2002 wurden neue Kunststofffenster samt Rollos eingebaut. die Fassaden gefärbelt und das Dach saniert. Darüber hinaus wurden keine wesentlichen Erhaltungs- oder Verbesserungsarbeiten am Wohnhaus durchgeführt.
Die Zubehörfläche ist nicht eingefriedet und besteht zum wesentlichen Teil aus Grünflächen sowie asphaltierten bzw. befestigten Flächen. Auf der Liegenschaft mit der EZ 671 sind Garagen vorhanden. Die beiden Garagengebäude wurden laut Angaben etwa um 1955 errichtet und ca. im Jahr 1974 erweitert. Die Bruttogeschossfläche betragt ca. 573m². Eine Garage für ein Kraftfahrzeug wird vom Wohnungseigentümer genutzt.
Für die Bewertung wurde von der zeichnenden Sachverständigen der Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag sowie der Beschluss mit der TZ 1515/1989 beim zuständigen Bezirksgericht erhoben. In der Urkundensammlung liegen kein Nutzwertgutachten und kein Parifizierungsplan vor.
Der Beschluss und die darin angeführten Flächen sowie Werte werden für die weiterführende Berechnung als Grundlage herangezogen. Ergänzend werden die verbücherten Anteile der „W 5“ und „W 6“ aus dem Grundbuchauszug entnommen und die Nutzflächen aus dem Grundriss bzw. der Nutzflächenaufstellung aus dem Jahr 2001, den die Hauverwaltung zur Verfügung gestellt hat.

763 m²

109,30 m²

Strom, Wasser, Kanal, Fernwärme

GZ: 76/55 vom 17.01.1955

nicht vorhanden

Allgemeines Wohngebiet (WA), Immissionschutzzone (ISZ), 0,2-0,8

vermietet - die Bewertung erfolgt bestandsfrei

24.03.2026

135.000,00 EUR