Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Bregenz ()

Aktenzeichen:

69 E 1888/24a

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

91110 Hard

EZ:

1604 und 1587

Grundstücksnr.:

222/3 (Wohnhaus Badgasse 8a, 6971 Hard)
222/4 (Privatweg, 1/3-Miteigentum)

BLNr:

Adresse:

Badgasse 8a

PLZ/Ort:

6971 Hard

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Das Gebäude ist dreigeschossig (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss) in Massivbauweise errichtet und verfügt in einem Teilbereich über einen Dachboden. Die Planunterlagen des Bauaktes stimmen mit dem Baubestand nicht ganz überein. Es wurde z. B. im Erdgeschoss an der Gebäudenordostseite statt der Terrasse ein Wintergarten und eine Speis errichtet. Die Speis an der Gebäudesüdseite wurde nicht errichtet und somit Kochen/Essen vergrößert. Beim Esszimmer ist entgegen der Planunterlagen kein Zugang von der Küche und vom Wohnzimmer gegeben und die Wand zum Gang wurde nicht errichtet.
Im Bauakt nicht ersichtlich waren ebenso die Errichtung der Terrassenüberdachung an der Südostseite, der überdachte Swimmingpool und das Gartenhäuschen an der Nordseite. Im Obergeschoss wurde ein Teil des Luftraumes der Diele mit einem Gang überbaut und ein Zugang zum Dachbodenraum der Garage errichtet.
Im Kellergeschoss ist ein Wasserschaden gegeben, der lt. Auskunft des Verlassenschaftskurators über die Versicherung saniert werden soll, eine entsprechende Zusage seitens der Versicherung lag zum Zeitpunkt der Befundaufnahme nicht vor.
Teilweise sind weitere Schäden gegeben wie z. B. eine teilweise stark verwitterte Außen-Holzverschalung im Obergeschoss, ein morscher Holzbalken bei der Terrassenüberdachung und abgeplatzter Verputz beim Hauszugang.
Im Erdgeschoss ist für einen Teil der Beleuchtung und für die Außenbeschattung ein Funk-Bus-System gegeben.
Nach der Befundaufnahme fand ein Einbruch in das Gebäude statt. Bei der Bewertung wurde davon ausgegangen, dass die am Gebäude entstandenen Schäden durch die Versicherung gedeckt sind. Es wurde keine neuerliche Befundaufnahme durchgeführt und bis zur Gutachtensausfertigung keine Versicherungsdeckung übermittelt.
Das Weggrundstück (Privatweg, 1/3-Miteigentum) dient zur Erschließung der angrenzenden Grundstücke und ist asphaltiert. Die Zufahrt zur Wohnliegenschaft Badgasse 8a, 6971 Hard, erfolgt teilweise über dieses Weggrundstück.

Grundstücksgröße:

1.715 m²

Objektgröße:

290,15 m²

Anschlüsse:

Wasser, Abwasser, Strom

Baubewilligung:

14.01.1980

Benützungsbewilligung:

13.01.1981

Widmung:

Grundstück 222/3: BW - Baufläche Wohngebiet
Grundstück 222/4 (1/3-Anteil, Weggrundstück): Straße

Bestandsverhältnisse:

keine bekannt

Stichtag:

28.10.2024

Schätzwert:

2.502.300,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Wohnhaus
Erdgeschoss
Flur: eingebauter Garderobenschrank
Wohnzimmer: Einbauschrank
Kochen/Essen: Einbauküche mit Elektrogeräten
Esszimmer: zwei Einbauschränke
Wohndiele: eine Regalwand und ein Einbauschrank
Obergeschoss
Kleiderraum: zwei Einbauschränke
Schlafzimmer: ein Einbauschrank
Badezimmer: Wandverbau mit Handwaschbeckenunterbauschrank, Spiegelschrank und Seitenschränke
Badezimmer 2: ein Handwaschbeckenunterbauschrank, ein Spiegelschrank mit Seitenschrank und Überkopfschrank
Das Zubehör stammt gem. Auskunft bei der Befundaufnahme vom Erstbezug im Jahr 1980, wird als nutzbar, jedoch als nicht mehr werthaltig angesehen.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

0,00 EUR

Lasten:

keine bekannt

Sonstige Hinweise:

Zum Bewertungsstichtag waren keine Abgaben-/Gebührenrückstände (Lasten mit dinglicher Wirkung) gegeben. Bei weiteren Vorschreibungen kann sich dies für einen Ersteher der Liegenschaft verändern.
Der Einheitswert wird im vorliegenden Schreiben des Finanzamtes Bregenz mit € 83.065,05 und der Grundsteuermessbetrag mit € 153,41 angegeben.
Die Zufahrt zur gegenständlichen Liegenschaft erfolgt teilweise über den Privatweg Grundstück 222/4 der in 1/3-Miteigentum der verpflichteten Partei steht.
Um die gesicherte Zufahrt zur gegenständlichen Wohnliegenschaft zu gewähren, ist es unabdingbar, die Wohnliegenschaft gemeinsam mit dem Miteigentum am Privatweg zu versteigern.

erstellt von:

Richard Richter
6922 Wolfurt, Florianweg 7