Versteigerung - Wohn- und Pensionsgebäude

Dienststelle:

BG Fürstenfeld (622)

Aktenzeichen:

21 E 32/24g

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Bekannt gemacht am:

30.03.2026

Versteigerungstermin:

am 07.05.2026 um 09:00 Uhr

Versteigerungsort:

Bezirksgericht Fürstenfeld, 8280 Fürstenfeld, Schillerstraße 9, Verhandlungssaal 02

Telefonkontakt:

03383/52 443

Ort und Zeit der Einsichtnahme:

Montag bis Freitag jeweils von 08:00 Uhr bis 12:00 Uhr

Grundbuch:

62231 Bad Loipersdorf

EZ:

614, 620

Grundstücksnr.:

49/65, 49/47

BLNr:

Liegenschaftsadresse:

Steiner Straße 232

PLZ/Ort:

8282 Bad Loipersdorf

Kategorie(n):

gemischt genutztes Haus

Beschreibung (WE):

Lage:
Die beiden Grundstücke 49/65 und 49/47 bilden in der Natur eine wirtschaftliche Einheit und liegen außerhalb des Ortsbereiches von Bad Loipersdorf, über die Steiner Straße und eine Auffahrtsrampe von der Steiner Straße – L452 erreichbar. Die beiden Grund-stücke haben rechteckige Figuration und Südhanglage. Die umliegenden Grundstücke sind großteils unbebaut.
Gebäudebeschreibung:
Wie dem Baubescheid und den Einreichplänen zu entnehmen, wurde dieses Objekt 1985 erbaut. Eine Benützungsbewilligung liegt mir nicht vor.
Vorliegend ist mir die Bewilligung für den Einbau einer Ölzentralheizung vom Jahre 1987 sowie ein Bescheid mit Plänen für das Herstellen eines Wintergartens aus 1991 sowie eine Benützungsbewilligung für den Wintergarten aus 1991.
Das Gebäude ist dreigeschossig, bestehend aus Keller-, Erd- und Dachgeschoss und in Massivbauweise ausgeführt. Die Grundrissform des Gebäudes ist gegliedert und hat gute architektonische Gestaltung.
Aufgrund der Hanglage ist der Keller zur Steiner Straße zur Gänze über Niveau liegend und befinden sich in diesem Bereich zwei Wohnungen, während im hangseitigen Be-reich, welcher unter Niveau liegt, ausschließlich Nebenräume bestehen.
Die Wohnung 1 Im Keller besitzt Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Badezim-mer mit integriertem WC und Windfang. Festgehalten wird, dass, wie planlich dargestellt, das WC vom Badezimmer nicht getrennt ist.
Die Wohnung 2 im Keller besitzt Wohnraum, Kochnische, Schlafzimmer mit Vorraum im Bereich Bad mit integriertem WC und Windfang. Auch hier besteht keine Trennung von Bad und WC, wie planlich dargestellt, sondern ist auch hier das WC in das Badezimmer integriert.
Im hangseitigen Bereich des Gebäudes befinden sich eine Waschküche, ein Schutz-raum, welcher als Lagerraum genutzt wird, ein Heizraum, ein Brennstofflagerraum, ein Bügelzimmer, ein Tankraum und eine Garage sowie ein Vorraum.
Festgehalten wird, dass ein Kellerraum in die Waschküche einbezogen wurde. Der planlich dargestellte Sandfilter wird als Lagerraum verwendet und ein Kellerraum wurde in ein Bügelzimmer umfunktioniert.
Dem Kellergeschoss ist an der Westseite ein überdachter Müllraum angeschlossen bzw. besteht im Bereich der Garage eine arkadenförmige Überdachung.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Wohnung mit Wohnzimmer, Eltern-schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Diele, Bad und WC. Dieser Wohnung ist im Eckbereich eine Terrasse angeschlossen.
Der restliche Bereich wird für den Pensionsbereich genutzt und bestehen in diesem ost-seitigen Teil des Gebäudes Küche, Esszimmer, Diele, WC sowie Büro mit Waschgele-genheit.
Die vorhandene Terrasse, wie aus dem Einreichplan ersichtlich, wurde in einen Winter-garten 1991 umgebaut.
Im Dachgeschoss des Gebäudes befinden sich Zimmer mit Waschräumen, welche durchwegs gleiche Ausführung und Gestaltung haben. Vorhanden sind die Zimmern 12 bis 19 mit einem davor liegenden Zugang – Vorraum und besitzen die Zimmern ange-schlossene Holzbalkone, abgesehen von Zimmer 12 und 13, welche einen gemeinsamen Balkon haben.
Die Aufschließung und Erreichung von Grundstück und Gebäude erfolgt von der L452 – Steiner Straße aus über eine Auffahrtsrampe, wo man zum Wohn- und Pensionsgebäude gelangt. Die Geschosse untereinander sind über das Stiegenhaus miteinander verbunden.
Anschlüsse:
Die Liegenschaft ist erschlossen, d. h. Strom-, Wasser-, Kanal- und Internetanschluss sind dem Wohn- und Pensionsgebäude zugeleitet.
Baubewilligung: ja
Benützungsbewilligung: nein
Widmung:
Wie dem GIS-Steiermark-Ausdruck zu entnehmen, sind beide Grundstücke zur Gänze als „WA“ – Allgemeine Wohngebiete gewidmet.

Grundstücksgröße:

3.311 m²

Objektgröße:

276,64 m²

Schätzwert:

620.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

siehe Langgutachten

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

17.633,00 EUR

Vadium:

17.759,10 EUR

Geringstes Gebot:

358.795,50 EUR

Sonstige Hinweise:

Gesamtschätzwert: EUR 717.591,--
1. Die Liegenschaften werden nur gemeinsam versteigert.
2. Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Das Vadium ist in Form eines Sparbuches zu erlegen.
3. Ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen sind:
ob der EZ 614 KG 62231 Loipersdorf
1 a 777/1987 DIENSTBARKEIT Gehen, Fahren über Gst 49/65 für Gst 49/61 EZ 559

Kurzgutachten:

Kurzgutachten Wohn- und Pensionsgebäude

Langgutachten:

Wohn- und Pensionsgebäude (14322 KB)
Kellerstöckl (5622 KB)

Lageplan:

nicht verfügbar

Grundriss(e):

nicht verfügbar

Foto(s):