BG Fünfhaus ()

24 E 37/24y

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

01214 Unterbaumgarten

931 - BR an EZ 929

121/4

1

Felbigergasse 107A

1140 Wien

bebaubare Liegenschaft

Das Grundstück Nr. 121/4 grenzt nordseitig mit einer Länge in Straßenflucht von rund 12m an die Felbigergasse. Die mittlere Grundstückstiefe beträgt rund 48m.
Die Liegenschaft weist ein leichtes Gefälle in südlicher Richtung auf.
Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft EZ 931 ist eine Baurechtseinlage bis 31.12.2118 an der Stammeinlage EZ 929.
Das Grundstück ist unbebaut, ein Baugrubenaushub für die Errichtung eines Neubaus gemäß Baubewilligung vom 11.03.2022 ist erfolgt (Baubeginnsanzeige am 20.02.2023).
Gartenseitig befindet sich Wasser in der Baugrubensohle. Die seitlichen Sicherungsbereiche der Böschungen sind teilweise erodiert und befinden sich zum Teil auf den seitlich angrenzenden Nachbargrundstücken (ON 107 und ON 107B). Im Jahr 2023 erfolgte eine Bauzustands-Überprüfung durch die Baubehörde. Da bisher keine weiteren Baumaßnahmen stattgefunden haben, besteht die Gefahr, dass die seitlichen Böschungssicherungen (Böschungen) weiter abrutschen und die Nutzung der seitlichen Nachbargrundstücke gefährden.
Gemäß Einreichplanung vom 21.03.2021 und Baubewilligung vom 11.03.2022 ist die Errichtung eines Mehrfamilienwohnhauses mit zwei Untergeschossen, einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und zwei Dachgeschossen im straßenseitigen Bereich der Liegenschaft unter Berücksichtigung des widmungsmäßig vorgeschriebenen Vorgartenbereiches zur Felbigergasse geplant. Die Planung umfasst 21 kleine Wohnungen (Ein- bzw. Zweizimmerwohnungen mit rund 30m² bis maximal rund 57m² NF) mit gesamt rund 790m² Nutzfläche und 12 Abstellplätze in der Garage im 2. Untergeschoss.

633 m²

Öffentliche Versorgungsleitungen sind im angrenzenden Straßenzug vorhanden.

Eine Baubewilligung für ein Mehrfamilienwohnhaus mit 21 Kleinwohnungen liegt unter der Aktenzahl MA37/1064960-2020-1 vom 11.03.2022 auf. Der Baubeginn wurde mit 20.02.2023 bei der Baubehörde angezeigt.

Gemäß gültigem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan des Magistrates der Stadt Wien (MA 21 - Plandokument Nr. 7632) liegt die Liegenschaft im "Bauland Wohngebiet - W" mit der Bauklasse III in geschlossener Bauweise und einer Höhenbeschränkung auf 13,5m. Für einen straßenseitigen Grundstücksstreifen (Vorgarten mit einer Tiefe von rund 8m) sowie den gartenseitigen / südseitigen Grundstücksteil ist "G - Gärtnerische Ausgestaltung" widmungsmäßig festgelegt.

Gemäß Baurechtsvertrag vom 23.01.2020 besteht für die bewertungsgegenständliche Liegenschaft EZ 931 ein Baurecht auf dem Grundstück Nr. 121/4 in der EZ 929 (Stammeinlage der Baurechtseinlage). Das Baurecht hat eine Laufzeit bis zum 31.12.2118, der Baurechtszins wurde zu Beginn des Baurechts im Jahr 2020 mit € 56.000,00 p.a. zuzügl. auf die Liegenschaft entfallenden Steuern und öffentlichen Abgaben sowie Umsatzsteuer vereinbart. Der Baurechtszins ist wertgesichert nach den Veränderungen gemäß Verbraucherpreisindex und ist zahlbar jährlich in vier Teilbeträgen.

03.09.2024

227.000,00 EUR