Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Wolfsberg ()

Aktenzeichen:

9 E 23/25g

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch:

77259 Wolfsberg Untere Stadt

EZ:

Grundstücksnr.:

.41/2

BLNr:

Adresse:

Wiener Straße 4

PLZ/Ort:

9400 Wolfsberg

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

Der EG-Geschäftszugang zur zweigeschossigen Top 2 befindet sich an der Westseite direkt zur Fußgängerzone der Wiener Straße. Zudem gibt es neben einer internen Verbindungstreppe auch noch im 1.Obergeschoss einen Zugang vom allgemeinen Stiegenhaus. Der Keller der Top 2 ist sowohl von außen vom Innenhof als auch von innen über die interne Treppe zugänglich.
Die Geschäftsgröße im EG und 1.OG beläuft sich samt der Eingangsloggia auf rund 185 m² NF. Im EG befindet sich das Geschäft mit einer Nutzfläche (NF) von 93,70 m² und im 1.OG befinden sich die Büro- und Werkstättenräume mit 91,30 m² NF. Der teilweise vermietete Keller der Top 2 besitzt eine parifizierte Nutzfläche von insgesamt etwa 40 m².
Das fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus Wiener Straße 4 befindet sich im alten Stadtkern von Wolfsberg im Kreuzungsbereich der Fußgängerzone Wiener Straße / Sporergasse. Das Objekt wurde 1967 errichtet und weist die planlichen Außenabmessungen von rund 25,30 m x 13,30 m auf. Das Gebäude ist gänzlich unterkellert und mit einem Flachdach versehen. Direkt neben dem zentralen Stiegenhaus ist eine Aufzugsanlage für 4 Personen vorhanden.
2021 erfolgte eine Neuparifizierung der WE-Anlage. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Geschäftslokale. Die gesamte als Geschäfts-, Büro- und Wohnfläche parifizierte Nutzfläche beträgt rund 1.060 m². Außenanlagen gibt es bis auf den kleinen Innenhof, welcher teilweise überdacht ist, keine. Im Innenhof sind die Mülltonen abgestellt.

Grundstücksgröße:

328 m²

Objektgröße:

185,00 m²

Anschlüsse:

Die WE-Anlage ist an die Wasser- und die öffentliche Kanalisationsanlage der Stadtwerke Wolfsberg angeschlossen. Der Stromanschluss ist mittels Erdkabel durch die Kelag gegeben. Es besteht eine Zentralheizungsanlage im allgemeinen Kellertrakt des Hauses. Diese war für den SV bei der Besichtigung nicht zugänglich!

Baubewilligung:

Baubescheid zur Errichtung der WE-Anlage vom 08.06.1967 Zl. IV-T-77/67 der Stadt Wolfsberg

Benützungsbewilligung:

liegt nicht auf

Widmung:

Bauland „Geschäftsgebiet" mit Lage im alten Stadtkern von Wolfsberg

Bestandsverhältnisse:

Die WE-Anlage wird als Wohn-, Büro- und Geschäftshaus genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich Geschäftslokale, in den Obergeschossen Büros und Wohnungen. Insgesamt gibt es 12 parifizierte WE-Objekte.

Stichtag:

19.12.2025

Schätzwert:

305.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Die vereinzelt noch vorhandenen Optikergeräte und die mobile Geschäftsausstattung können aufgrund der speziellen Gegebenheiten und des Alters als mehr oder weniger wertlos qualifiziert werden.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

0,00 EUR

Lasten:

Keine verbüchert.

Sonstige Hinweise:

Gegenständlich wurde als Bewertungsmethode für das Geschäft Top 2 eine Kombination aus dem Sach- und dem Vergleichswertverfahren herangezogen. Es stellte sich dabei heraus, dass sowohl der angepasste Sach- als auch der Vergleichswert etwa gleich hoch sind und den gleichen Verkehrswert für die Top 2 ergeben.

erstellt von:

Bmstr. Ing. Karl Liesnig
9150 Bleiburg, Kumeschgasse 12