Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Schärding ()

Aktenzeichen:

3 E 14/25t

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

48116 Kalling

EZ:

233

Grundstücksnr.:

.20/2 und 1890/13

BLNr:

133 bis 138

Adresse:

Kalling 32

PLZ/Ort:

4776 Diersbach

Kategorie(n):

Eigentumswohnung

Beschreibung (WE):

Es handelt sich hier um eine Eigentumswohnung mit 163,51 m² im Erdgeschoss eines Gebäudes mit insgesamt 12 Wohnungen und 2 Büros sowie 22 KFZ Stellplätze. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss südwestlich. Das Gebäude diente ehemals als Betriebsgebäude (Fleischverarbeitung) es wurde 2014 in Wohnungen umgebaut. Der Bau- und Ausstattungszustand des Gebäudes ist schlecht bis sehr schlecht, es sind umfangreiche Sanierungen (bis zu zwei Millionen Euro)erforderlich. Weiters stimmt das Nutzwertgutachten und die Baubewilligung nicht mit dem aktuellen Bestand überein.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit einer separaten Wärmepumpe (nur für diese Wohnung). Diese Wärmepumpe ist aber nur über eine fremde Top zugänglich. Die beiden PKW-Stellplätze befinden sich unmittelbar neben dem Wohnungszugang.
Hinweis:
Unbedingt das Langgutachten samt Beilagen lesen.

Grundstücksgröße:

2.669 m²

Objektgröße:

163,51 m²

Anschlüsse:

Kanal, Strom, Zufahrt, Brunnen (auf Fremdgrund)

Baubewilligung:

27.11.2024 - Umbau Betriebsgebäude

Benützungsbewilligung:

liegt nicht vor

Widmung:

Mischbaugebiet/Grünland
Lage im Hochwasserabflussgebiet
Grundstücksteile werden an die Straßenverwaltung abgetreten (so auch Parzelle Nr. .20/2)

Stichtag:

23.3.2026

Schätzwert:

38.800,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

keine Zubehör

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Lasten:

keine bücherlichen Lasten

Sonstige Hinweise:

Es liegt keine Fertigstellungsanzeige (samt den erforderlichen Beilagen) vor.
Es sind umfangreiche Sanierungen (Dachkonstruktion samt Deckung, tlw. Geschossdecke über OG, usw.) erforderlich, die Kosten können bis zu 2 Mio. € betragen (Auskunft der Hausverwaltung).
Aufteilung Schätzwert
Top 10 - Wohnung 36.800,00 €
Stellplatz 28 a 1.000,00 €
Stellplatz 28 b 1.000,00 €
Hinweis:
Es handelt sich hier um eine Eigentumswohnung in einem ehemaligen Betriebsgebäude.
Aktuell gibt es zahlreiche rechtliche, baurechtliche und wohnungseigentumsrechtliche Probleme
und Themenstellungen (Baumängel, erforderliche Sanierungen, Fertigstellungsanzeigen, usw.).
Es gibt keine Fertigstellungsanzeige für dieses Objekt und diese Wohnung. Die Behebung dieser Mängel kann laut Auskunft der Hausverwaltung Kosten bis zu rd. 2 Mio. € verursachen. Die Finanzierung dieser erforderlichen Maßnahmen ist aktuell absolut nicht gesichert. Aus gutachterlicher Sicht kann ein Ankauf im
derzeitigen Stadium bzw. vor Behebung der baulichen und rechtlichen Mängel absolut nicht empfohlen werden.

erstellt von:

Josef Mühlböck
4780 Schärding, Königsweg 3