BG Floridsdorf ()

88 E 42/24p

Zwangsversteigerung eines Baurechts

01603 Donaufeld

2182-BR an EZ 1127

684

2

Floridusgasse 32

1210 Wien

bebaubare Liegenschaft

Die Liegenschaft EZ 2182 - Baurecht an EZ 1127 (Grundstück Nr. 684) grenzt nordseitig mit einer Länge in Straßenflucht von rund 19m an die Floridusgasse, die mittlere Grundstückstiefe beträgt rund 36m.
Die Liegenschaft ist als eben und nahezu waagrecht zu bezeichnen.
Auf der Liegenschaft besteht ein zweigeschossiger Altgebäudebestand (Abbruchobjekt) mit einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem unausgebauten Dachboden. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Mit dem Abbruch des Gebäudes wurde begonnen, straßenseitig sind im Obergeschoss die Fenster entfernt, das Dach ist teilweise geöffnet, die Fußböden sowie die Innentüren und die Sanitärausstattungen sind zum Teil entfernt.
Im Obergeschoss sind Feuchteschäden (Schimmelbildung) an den Wänden vorhanden.
Gemäß Einreichplanung vom 21.12.2021 und Baubewilligung vom 30.11.2022 ist die Errichtung eines Mehrfamilienwohnhauses mit einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und zwei Dachgeschossen (zwei Maisonette-Wohnungen) geplant. Die Planung umfasst 16 Wohnungen und 9 KFZ-Stellplätze in der Garage im Kellergeschoss.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).

680 m²

Die Liegenschaft ist an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen.

Eine Baubewilligung für ein Mehrfamilienwohnhaus mit 16 Wohnungen liegt unter der Aktenzahl MA37/1030793-2021-1 vom 30.11.2022 bei der Magistratsabteilung 37 auf. Eine Baubeginnsanzeige liegt nicht vor.

Gemäß gültigem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan des Magistrates der Stadt Wien (MA 21 - Plandokument Nr. 7216) liegt die Liegenschaft straßenseitig im "Bauland Wohngebiet - W" mit der Bauklasse II in geschlossener Bauweise. Hofseitig ist "G - Gärtnerische Ausgestaltung" widmungsmäßig festgelegt.

Gemäß Baurechtsvertrag vom 30.09.2019 besteht für die bewertungsgegenständliche Liegenschaft EZ 2182 ein Baurecht auf dem Grundstück der EZ 1127 (Stammeinlage der Baurechtseinlage). Das Baurecht hat eine Laufzeit bis zum 31.12.2079 (60 Jahre, mit der Option auf Verlängerung des Baurechts auf 100 Jahre.

01.07.2025

649.000,00 EUR