BG Innere Stadt Wien ()

74 E 87/25k

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

01006 Landstraße

2529

1126/66

9

Khunngasse 9

1030 Wien

Eigentumswohnung

Das Gebäude wurde als Zinshaus im Jahre 1895 in Massivbauweise mit einem zur Khunngasse gelegenen Straßentrakt (Kellergeschoss, 5 Hauptgeschosse, unausgebautes Dachgeschoss), einem Hoftrakt (Erdgeschoss, 5 Hauptgeschosse, Waschküche im Dachgeschoss, Rest unausgebaut) sowie einem beide Trakte verbindenden Stiegenhaus und insgesamt 38 Wohnungen errichtet. Die Etagen von Straßen- und Hoftrakt sind zueinander halbgeschossig versetzt. 2007 wurde die Errichtung eines zweigeschossigen Dachgeschosszubaus mit Gaupen sowie Terrassen für vier neue Wohnungen auf dem Straßen- und Hoftrakt bewilligt und ausgeführt. Weiters wurde bewilligt, dass die insgesamt 38 bestehenden Wohnungen vom Parterre bis in den 3. Stock zu 26 Wohnungen zusammengelegt, Sanitärräume eingebaut sowie die Raumeinteilungen und Raumwidmungen abgeändert werden. Für die hofseitigen Wohnungen des Straßentraktes wurde die Herstellung von Balkonen vom Mezzanin bis in den 3. Stock bewilligt. An der hofseitigen Außenwand wurde der Einbau eines Aufzugsschachts in einer Stahl-Glaskonstruktion für einen triebwerksraumlosen Personenaufzuges vom Kellergeschoss bis in das 1. Dachgeschoss bewilligt. Weiters wurden die Errichtung eines Müllgefäßsammelraums und eines Kinderwagen- und Fahrradabstellraums in den Innenhöfen, die Schaffung notwendiger Einlagerungsräume (= Parteienkeller) im Kellergeschoss sowie die Auflassung der Hauswaschküche bewilligt. Das Haus ist mit Gegensprechanlage ausgestattet, die Abstellräume sind im Kellergeschoss untergebracht.
Gemäß Gutachten wurden im Rahmen einer Sockelsanierung ca. 1991 die allgemeinen Teile der Liegenschaft saniert. Alle Fassaden wurden instandgesetzt, ebenso die Dacheindeckung. Weiters wurden alle Fenster erneuert. Die Versorgungsleitungen für Wasser, Gas und Strom vom Kellergeschoss bis zu den obersten Stockwerken wurden ebenfalls im Zuge der Sockelsanierung ca. 1991 erneuert.
Die Liegenschaft befindet sich in einer normal befahrenen Einbahnstraße. Laut Lärmindex werden die Schwellenwerte für Straßenverkehr nicht überschritten und auch nicht der Grenzwert für den Lärm durch Schienenverkehr.
Die Wohnung Top 6 befindet sich im Erdgeschoss. Die Einheit weist eine Wohnnutzfläche von gesamt 52,35 m² auf und setzt sich aus Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Bad/WC zusammen. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,20 m. Küche sowie Bad/WC sind hofseitig, Wohnzimmer und Schlafzimmer straßenseitig ausgerichtet. Die Böden im Vorraum, Bad/WC und in der Küche sind gefliest, Wohn- und Schlafzimmer mit versiegeltem Bambusparkett ausgelegt. Die Wände sind gemalt, Bad/WC (bis Deckenhöhe) gefliest. Der Arbeitsbereich der Küche ist mit Laminat-Wandpaneelen ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgen mittels Gastherme und Heizkörpern in den Zimmern. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem optisch und bautechnisch guten und ordentlichen Zustand.

534 m²

52,35 m²

Die Liegenschaft ist voll ans ortsübliche Versorgungsnetz angeschlossen, d.h. Wasser, Strom, Gas, Kanal, Müllabfuhr, Telefon- und Internetanschluss sind vorhanden.

Der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist „Bauland Wohngebiet“, Bauklasse IV, geschlossene Bauweise, Beschränkung der bebaubaren Fläche 60% des Bauplatzes, max. Bauhöhe 19 m, Schutz- und Wohnzone, aus. Die unbebauten Teile der Liegenschaft sind gärtnerisch auszugestalten. Für den hinteren Teil der Liegenschaft gelten zusätzlich besondere Bestimmungen: „Für die mit BB4 bezeichneten Grundflächen wird bestimmt: Die Errichtung von unter- und oberirdischen Bauten ist untersagt.“ (Plandokument 8254).

Die gegenständliche Wohnung wurde gemäß vorliegendem Mietvertrag befristet auf die Dauer von vier Jahren bis zum 15.05.2025 in Bestand gegeben. Darüber hinaus liegt eine handschriftlich ergänzte Verlängerung des Mietvertrages um ein weiteres Jahr (bis zum 15.05.2026) vor. Im Rahmen der Befundaufnahme wurde vom Mieter angegeben, das Bestandverhältnis mit Ablauf der genannten Verlängerung mit 15.05.2026 beenden zu wollen. Eine schriftliche Aufkündigung, ein Räumungsvergleich oder Ähnliches liegt jedoch nicht vor.

03.09.2025

227.000,00 EUR