Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Feldkirchen ()

Aktenzeichen:

4 E 17/25z

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

72323 Ossiach

EZ:

248

Grundstücksnr.:

.419; 829/9

BLNr:

1 und 3

Adresse:

Rappitsch 30

PLZ/Ort:

9570 Ossiach

Kategorie(n):

Mehrfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft befindet sich im Ortszentrum von Ossiach in leicht hängiger Lage gegenüber der Freiwilligen Feuerwehr Ossiach. Das teilunterkellerte Wohngebäude wurde in massiver Bauweise in mehreren Bauabschnitten zwischen 1961 und 1993 errichtet und verfügt über 4 selbstständige Wohneinheiten.
Im Bauakt der Gemeinde Ossiach liegen Einreichpläne sowie Bau- und Ausstattungsbeschreibungen nur teilweise auf.
Der Bau- und Ausstattungszustand des Gebäudes wird als einfach eingestuft, umfangreiche Sanierungs- und Instandsetzungsarbeiten sind erforderlich (siehe Langgutachten Punkt 2.13.4. Bau- und Erhaltungszustand).

Grundstücksgröße:

618 m²

Objektgröße:

219,00 m²

Anschlüsse:

Wasser, Kanal, Strom

Baubewilligung:

27.05.1961; 07.05.1963; 06.05.1975; 10.03.1993

Benützungsbewilligung:

19.06.1962; 06.04.1976; 16.02.1994

Widmung:

Bauland Wohngebiet

Bestandsverhältnisse:

Wohnung Top 1: vermietet
Wohnung Top 4: vom Wohnungsgebrauchsberechtigten bewohnt

Stichtag:

15.01.2026

Schätzwert:

208.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Einbauküche mit Elektrogeräten in Top 3

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

200,00 EUR

Lasten:

Wohnungsgebrauchsrecht EUR 43.100,00

Sonstige Hinweise:

Hinsichtlich des Fahrens und Gehens auf Weggrundstück Nr. 829/8 ist im Grundbuch keine Dienstbarkeit eingetragen (siehe Langgutachten Punkt 2.3. Sonstiges - Zufahrt)

erstellt von:

Gabriele Röttl
9560 Feldkirchen in Kärnten, Gurktaler Straße 14