BG Meidling ()

33 E 63/24p

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

01305 Meidling

2226

.1214

28

Herthergasse 19

1120 Wien

Eigentumswohnung

Die ggst. Liegenschaft EZ 2226, bestehend aus dem GST .1214, ist als Mittelliegenschaft trapezförmig (annähernd rechteckig) ausgestaltet. Die Grundstücksfläche beträgt laut Grundbuch
245 m². Auf der ggst. Liegenschaft befindet sich ein um 1890 errichtetes unterkellertes (Souterrain) Wohnhaus mit vier Geschoßen über Niveau (HP, 1.-3. OG), und einem nachträglich ausgebauten Dachgeschoß. Ein Personenaufzug ist vorhanden.
Die ggst. Wohnung Top 6 befindet sich im 1. Stock. Die Fenster sind sowohl straßen- als auch hofseitig ausgerichtet. Ein Personenaufzug ist vorhanden, der Zugang ist allerdings nicht barrierefrei. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem durchschnittlichen bis ordentlichen Zustand, die Oberflächenmaterialien sind tlw. minderwertig und (optisch) veraltet, die Holzkastenfenster weisen starke Lackschäden auf, der Bodenbelag in der Küche ist zum Teil schadhaft oder gänzlich nicht vorhanden und ist im Bad über der Badewanne Schimmel an der Decke/den Wänden ersichtlich.
Laut Nutzwertgutachten vom 15. März 2015 verfügt die ggst. Wohnung über eine Wohnnutzfläche von 96,72 m². Ein Einlagerungsraum/Kellerabteil (Nr. 6) mit 1,73 m² ist als Zubehör ausgewiesen. Wie bereits vorangehend ausgeführt, ist der Wohnung Top 6 gemäß Nutzwertgutachten vom 10.03.2015 auch ein Kellerabteil (WE-Zubehör) zugeordnet. Dieses wird jedoch nicht von den derzeitigen Mietern der Wohnung Top 6 genutzt, sondern vom Mieter der Wohnung Top 7. Die Nutzung dieses Kellerabteils/Einlagerungsraumes ist jedoch nicht im Mietvertrag von Top 7 mitumfasst. Dem gef. SV liegt auch keine andere schriftliche hierzu Nutzungsvereinbarung vor. Ebensowenig konnten seitens der HV bzw. der Verpflichteten hierzu Angaben gemacht werden.

245 m²

96,72 m²

alle notwendigen vorhanden

1889, 2012

1890, 2018

Gemäß Flächenwidmungs-/Bebauungsplan der Stadt Wien (online), Plandokument 7093, bestehen für die ggst. Liegenschaft folgende Widmungs- und Bebauungsbestimmungen:
straßenseitig
GB Gemischtes Baugebiet
IV Bauklasse IV (mindestens 12 m, höchstens 21 m)
g geschlossene Bauweise
18 m max. Gebäudehöhe 18 m
12,00 Trakttiefe 12 m
hofseitig
GB Gemischtes Baugebiet
I Bauklasse I (mindestens 2,5 m, höchstens 9 m)
g geschlossene Bauweise
5,5 m max. Gebäudehöhe 5,5 m
BB Besondere Bebauungsbestimmungen
BB2: Auf den mit BB2 bezeichneten Flächen sind die Gebäude mit Flachdächern zu errichten. Mindestens 75% der Dachflächen sind nach dem Stand der technischen Wissenschaften zu begrünen und im Übrigen als begehbare Dachterrassen auszubilden.

seit 01.01.2000 unbefristet

23.01.2025

180.000,00 EUR