Kurzgutachten
BG Korneuburg ()
9 E 27/25d
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
11142 Stockerau
4079
3918/81
4
Ernstbrunnerstraße 16
2000 Stockerau
Einfamilienhaus
Wohnhaus, größtenteils bestehend aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss
Nebengebäude
673 m²
Aufschließungen auf öffentlichem Grund:
Mischwasserkanal-, Wasser-, Strom-, Gas- und Telefonleitungen
Bauland Wohngebiet
35 % Bebauungsdichte; offene, gekuppelte Bebauung; Bauklasse I, II
Auf die beiliegende Flächenwidmungs- und Bebauungsplandarstellung sowie die Verordnung ist zu verweisen.
Es soll die Liegenschaft teilweise vermietet sein (auf den nachträglich übermittelten Vertrag ist einzugehen). Anzumerken ist der Vollständigkeit halber, dass das Mietverhältnis am 01.08.2025 begonnen hat und somit offensichtlich nach der eingeleiteten Versteigerung abgeschlossen wurde (die Rechtmäßigkeit dieser Mietvereinbarung kann daher meinerseits nicht geprüft werden). Auf das Vorliegen von weiteren zu berücksichtigenden Bestandsverhältnissen wurde nicht verwiesen, sodass bei der Bewertung von einem gänzlich bestandsfreien Zustand ausgegangen wurde.
14.10.2025
515.000,00 EUR
Nicht Gegenstand der Bewertung.
nicht festgestellt
Die im Grundbuch eingetragenen Lasten sowie etwaige außerbücherliche wurden bei der Bewertung nicht berücksichtigt.
Auf das beim Bezirksgericht vorliegende Gutachten, in welchem sämtliche erwähnte „Beilagen“ enthalten sind, ist zu verweisen.
Beim Punkt "Schätzwert" wurde der Verkehrswert ohne Berücksichtigung allfälliger Abgabenrückstände mit dinglicher Wirkung eingetragen.
Bmstr.Dipl.-Ing.(FH) Mario Schalko, M.A.
3852 Gastern, Franz Grünberger Straße 13