Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Urfahr ()

Aktenzeichen:

7 E 1285/24f

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch:

45212 Urfahr

EZ:

2022

Grundstücksnr.:

620/62, 620/63, 620/64, 620/65, 620/66, 620/67

BLNr:

Adresse:

Weigunystr. 8a und andere

PLZ/Ort:

4040 Linz

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

Liegenschaftsanteil 590/100.355
Wohnung im 3.OG mit Loggia/Balkon in einer größeren Wohnanlage (Rothenhof), Lage in einem Mitteltrakt einer gartenseitigen Gebäudezeile (Stiegenhaus Weigunystr. 8a), Wohnung (Ausrichtung Ost/West), Liftanlage (Hebeplattform im Treppenauge des Stiegenhauses),
Wohngebäude (zum Stichtag ): grundsätzlich dem Alter entsprechender normaler Bau- und Instandhaltungszustand, jedoch Sanierungsarbeiten (insb. Balkone, Fassade/Erneuerung Wärmedämmung) in der gesamten Wohnanlage im Gange, Durchführung der Sanierung beim Wohngebäude Weigunystr. 8a lt. Auskunft HV im Jahre 2025,
Wohnung W 120: normaler Bau- und Instandhaltungszustand, Ausstattung etwas betagt, aber größtenteils gepflegt, Heizung/Warmwasser: Fernwärme, Radiatorenheizung;
Wohnung bestehend aus: Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer mit Loggia/Balkon, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer. Die nachstehende Objektgröße stellt auf die reine Wohnfläche ab (Flächen lt. Parifikat): ca. 90,60 m² zzgl. Loggia/Balkon ca. 4,50 m² und Kellerabteil ca. 9,70 m². Zubehör: TG-Abstellplatz 17, Näheres siehe Langgutachten.
Bestehendes dingliches Wohnrecht (Näheres siehe Langgutachten)
Der Verkehrswert versteht sich einschließlich Wohnrecht (Verkehrswert ohne Wohnrecht siehe Langgutachten)

Grundstücksgröße:

22.791 m²

Objektgröße:

90,60 m²

Anschlüsse:

Öffentliche Wasserversorgung und Kanalisation, Strom-, Fernwärmenetz, Telefonnetz, Müllabfuhr

Baubewilligung:

1967, 1970, 2014, 2024 (Näheres siehe Langgutachten)

Benützungsbewilligung:

1974, 2016/Fertigstellung Liftanlage (Näheres siehe Langgutachten)

Widmung:

Wohngebiet

Bestandsverhältnisse:

TG-Abstellplatz ist vermietet (Näheres siehe Langgutachten)

Stichtag:

29.10.2024

Schätzwert:

177.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Zubehör lt. Nutzwertgutachten: Kellerabteil Nr. 8 und lt. WEG-Vertrag: TG-Abstellplatz Nr. 17, Näheres hiezu siehe Langgutachten.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Lasten:

1. lebenslängliches Wohnrecht (Näheres siehe Langgutachten),
2. anteiliger offener Saldo eines außerbücherlichen Darlehens für den Einbau einer Liftanlage (Näheres siehe Langgutachten),
3. anfallende anteilige Sanierungskosten (Näheres siehe Langgutachten)

erstellt von:

Mag. Dr. Walter Edtmaier
4040 Linz, Neugasse 9