Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Gmunden ()

Aktenzeichen:

10 E 14/25i

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

42116 Gmunden

EZ:

270

Grundstücksnr.:

81/3 und Baufläche .217

BLNr:

Adresse:

Esplanade 21

PLZ/Ort:

4810 Gmunden

Kategorie(n):

Eigentumswohnung

Beschreibung (WE):

Auf dem betroffenen Areal besteht ein mehrgeschossiges Wohnobjekt, welches die Anschrift „Esplanade 21“ in 4810 Gmunden aufweist.
Entsprechend den verbücherten Unterlagen (Gerichtsbe-schlüssen, Nutzwertgutachten etc.) bestehen im betroffenen Objekt insgesamt 7 Wohnungen (als WE-Objekte).
Die bewertungsgegenständliche Wohnung W 5a befindet sich im 2. OG innerhalb des südlichen Gebäudeteiles.

Grundstücksgröße:

333 m²

Objektgröße:

72,65 m²

Anschlüsse:

sämtliche Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal) vorhanden

Baubewilligung:

zuletzt 03.12.1992 bzw. 14.02.1994

Benützungsbewilligung:

09.12.1992

Widmung:

Bauland Wohngebiet

Bestandsverhältnisse:

lt. Eigentümer keine Bestandsverhältnisse gegeben

Stichtag:

17.12.2025

Schätzwert:

342.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Einbauküche (veraltet)

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

2.000,00 EUR

Lasten:

keine wertrelevanten Lasten verbüchert

Sonstige Hinweise:

Wie bereits im Pkt. B 3.1. dargelegt, wurden bauliche Veränderungen (Entfall Veranda, Änderung Raumkonzept, aber auch Veränderungen bei der Wohnung W 5b etc.) durchgeführt, welche bau- und grundbuchsrechtlich offensichtlich bisher nicht richtiggestellt bzw. behandelt wurden. Somit stimmen auch die derzeit verbücherten Eigentumsverhältnisse nicht ganz überein.
Für die beauftragte Verkehrswertermittlung wird aus der fachlichen Sicht das Nutzwertneufestsetzungsgutachten des SV´s Johann Feichtinger aus Gmunden vom 07.04.2014 herangezogen, da hier auch aktualisierte Plangrundlagen (Bmst. Ing. Mathias Hitzenberger vom 29.06.2005) eingepflegt wurden.

erstellt von:

Ing. Franz Putz
4820 Bad Ischl, Untereckstrasse 23