Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Judenburg ()

Aktenzeichen:

11 E 14/24v

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch:

65011 Judenburg

EZ:

136

Grundstücksnr.:

348/1

BLNr:

23, 24

Adresse:

Murried 15

PLZ/Ort:

8800 Unzmarkt

Kategorie(n):

Eigentumswohnung

Beschreibung (WE):

Die Bewertungsliegenschaft befindet sich in der Katastralgemeinde Frauenburg der Marktgemeinde Unzmarkt-Frauenburg ca. 10 Gehminuten vom zentralen Ortskern entfernt.
Mehrparteienhaus:
Es handelt sich um ein teilunterkellertes Mehrparteienwohnhaus in Massivbauweise mit Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoß mit insgesamt 6 Wohnungen. Die Ursubstanz geht offensichtlich auf die Nachkriegsjahre zurück; der Umbau bzw. die Adaptierung in den Iststand erfolgte beginnend mit dem Jahr 1999.
Wohnung:
Die Wohnung Nr. 5 mit einer Nutzfläche von rund 80 m² befindet sich im Dachgeschoß und ist nach Osten, Norden und Westen ausgerichtet.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage.
Zustand:
Das Mehrfamilienwohnhaus wurde augenscheinlich in eher minderwertiger Ausführungsqualität vor rund 20 - 25 Jahren in den Iststand adaptiert; gegenwärtig ist von einem mäßigen Erhaltungszustand auszugehen – schadhafter Sockel- bzw. Spalettenbereiche, teilweise Spechtlöcher in der Fassade, teilweise Korrodierungen am Vordach, teilweise Verwitterungen an den Balkonen (Überdachung bzw. aufgehende Bodenbeläge). Weiters weist das Mauerwerk im Kellerabgang großflächige Feuchteausblühungen auf.
Die bewertungsgegenständliche Wohnung entspricht einem modernisierten Zustand mit teilweisen Sanierungsbedarf - punktuelle Beschädigungen an Malerei sowie Bodenbelägen; aufgehender Bodenbelag am Balkon, teilweise massive Verschmutzungen an Fensterrahmen bzw. Fensterstöcken. Zum Zeitpunkt der Befundaufnahme war insgesamt ein leicht devastierter bzw. vermüllter Zustand gegeben.

Grundstücksgröße:

1.404 m²

Objektgröße:

80,00 m²

Anschlüsse:

Es sind alle öffentlichen Anschlüsse vorhanden.

Baubewilligung:

21.06.1999

Benützungsbewilligung:

nicht aufliegend

Widmung:

Allgemeines Wohngebiet (WA), Bebauungsdichte 0,2 - 0,8
- Freigrundstück zum Murfluss Freilandausweisung

Bestandsverhältnisse:

eigen genutzt bzw. zum Zeitpunkt der Befundung leerstehend

Stichtag:

14.10.2024

Schätzwert:

74.500,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Küchenzeile - aufgrund des Zustandes als wertlos einzustufen

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

0,00 EUR

Lasten:

C-LNR 6a: Dienstbarkeit Gehen Fahren über Gst 348/1 für Gst 348/2;
- hierbei handelt es sich um das Geh- und Fahrrecht über das im Nordosten angrenzende, teilweise bebaute Grundstück 348/2 – wertneutral
Die Bewertung erfolgt geldlastenfrei. Keine bewertungsrelevanten Eintragungen vorhanden.

Sonstige Hinweise:

Anmerkung: Eine Benützungsbewilligung / Fertigstellungsanzeige gem. § 38 des Steiermärkischen Baugesetzes ist nicht aufliegend! Weiters wird darauf hingewiesen, dass offensichtlich Divergenzen zu den vorliegenden Planunterlagen (lt. Bauakt bzw. lt. Nutzwertgutachten) gegeben sind - siehe Langgutachten Seiten 13 - 14
Abteil - Holzlage:
Der Wohnung zugeordnet ist eine außen liegende Holzlage – Bauwerk als Holzkonstruktion mit Pultdach und Wellplatteneindeckung.
Autoabstellplatz - Carport:
Der Wohnung zugeordnet ist ein Carportplatz mit geschotterter Stellfläche (Abmessungen von ca. 5,30 m x 2,70 m). Beim Carport handelt es sich um eine aufgeständerte Stahlrahmenkonstruktion mit Pultdach und Trapezblechdeckung.
Gartenanteil:
Der Wohnung zugeordnet ist eine begrünte Gartenfläche mit einer Fläche von ca. 93 m².
Informationen der Hausverwaltung:
Monatliche Vorschreibung - EUR 281,67

erstellt von:

Werner Kogler
8741 Weißkirchen, Raiffeisengasse 19