Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Hernals ()

Aktenzeichen:

13 E 716/25z

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch:

01405 Ottakring

EZ:

802

BLNr:

155

Adresse:

Arnethgasse 31-35, Wichtelgasse 29-31

PLZ/Ort:

1160 Wien

Kategorie(n):

Eigentumswohnung

Beschreibung (WE):

Lage im 3. Stock, Erschließung über Stiegenhaus bzw. Lift.
Vorraum, 2 Schlafräume, AR, Bad, WC, Küche+Essplatz, Wohnraum.
Schlafräume sind straßenseitig ausgerichtet (gegen Norden), Küche und der Wohnraum hofseitig (gegen Süden).
Bad, WC und Abstellraum sind innenliegend und klein dimensioniert.
Zentralheizung (Öl), Radiatoren.
Warmwasser über Zentrale.
Ausstattungsteile sind überwiegend aus dem Erbauungszeitpunkt.
Um die Wohnung auf den heutigen Stand der Technik und Ausstattungsstandard zu bringen wäre eine Sanierung erforderlich (Oberflächen, Türen, Sanitärbereich).

Objektgröße:

69,68 m²

Anschlüsse:

Strom, Wasser, Kanal.

Baubewilligung:

1974

Benützungsbewilligung:

1978

Widmung:

Gemischtes Baugebiet

Bestandsverhältnisse:

Eigenbenützung, somit Bestandsfreiheit vorausgesetzt.

Stichtag:

19.02.2025

Schätzwert:

229.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

A2-Blatt nicht bewertungsrelevant,
C-Blatt geldlastenfrei vorausgesetzt.
Übernahme des restlichen aushaftenden Förderungsdarlehens.

Sonstige Hinweise:

Es wird empfohlen von der Besichtigungsmöglichkeit Gebrauch zu machen.

erstellt von:

Ing. Jelena Orlainsky, MSc
1140 Wien, Loudonstraße 58