BG Baden ()

5 E 26/24w

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

04025 Rauhenstein

9

.19/1, 723/1, 724/1 und 724/5

4

Helenenstraße 78

2500 Baden bei Wien

Zweifamilienhaus

Der Gebäudebestand auf der Liegenschaft besteht aus zwei Wohneinheiten (zwei kleinen Wohnhäusern) die durch eine Überdachung (überdachter Vorplatz) miteinander verbunden sind. Der ältere Gebäudeteil wurde Ende des 19.Jahrhunderts errichtet, eine Renovierung und Umbauten erfolgten in den 1950er-Jahren. Die Wohneinheit besteht aus einem Erdgeschoss und einem Dachgeschoss und ist nicht unterkellert. Der neuere Gebäudeteil wurde zu Beginn der 1960er-Jahre errichtet besteht aus einem Erdgeschoss und ist teilweise unterkellert (alter Gewölbekeller bestehend aus einem Raum).
Beschreibung älterer Gebäudeteil aus rund 1900:
Das Erdgeschoss besteht aus einem Windfang, einer Diele, einem WC, einem Bad, einer Küche mit Speis und drei Zimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein kleines Bad mit WC und zwei Zimmer.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, das Dach ist als Walmdach ausgebildet, die Belichtung erfolgt durch Kunststofffenster. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgt durch eine Gastherme.
Beschreibung neuer Gebäudeteil aus rund 1960
Das Erdgeschoss besteht aus einem Vorraum, einem WC, einem Bad, einer Küche, einem Gästezimmer und einem Wohnzimmer.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, das Dach ist als flach geneigtes Walmdach ausgebildet, die Belichtung erfolgt durch Alufenster. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgt durch eine Gastherme.
Zwischen den beiden Gebäudeteilen besteht ein von außen zugänglicher Kellerabgang (ein Kellerraum - Gewölbekeller).
Der Garten ist begrünt und mit einzelnen Bäumen und Sträuchern bewachsen. Im Garten befinden sich ein gemauerter Technikraum, ein altes Swimmingpool und eine Gartenhütte aus Holz.
Die straßenseitige Einzäunung erfolgt durch einen Metallzaun auf Betonsockel.
Der Gebäudebestand ist in einem dem Alter entsprechend stark abgewohnten und abgenutzten Zustand vorhanden.
Die Gebäude sind teilweise möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).

3.827 m²

215,00 m²

Elektro, Gas, Wasser und Kanal

Der ursprüngliche Gebäudealtbestand wurde um 1900 errichtet (Benützungskonsens vom 02.09.1897). Umbauten und eine Renovierung erfolgten aufgrund der Baubewilligung Zahl: 98/7098-1957 vom 07.10.1957. Die Benützungsbewilligung dafür liegt unter der Aktenzahl 98/7098-1957-58 vom 18.11.1958 auf. Der neuere Gebäudeteil wurde aufgrund der Baubewilligung Zahl: 7122/1962 vom 25.01.1963 errichtet.

Gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadtgemeinde Baden befindet sich die Liegenschaft mit den Grundstücken Nr. .19/1 und Nr. 724/1 im "Bauland Wohngebiet - BW" mit der Bauklasse I,II in offener Bauweise und einer höchstzulässigen Bebauungsdichte von 20%, mit dem Grundstück Nr. 724/5 im "Bauland Wohngebiet - BW" mit dem Widmungszusatz "F1 - Freifläche", mit dem Grundstück Nr. 723/1 im "Grünland Land- und Forstwirtschaft - Glf". Gemäß der Mitteilung über Grundstückswidmung der Stadtgemeinde Baden liegt die Liegenschaft in der Schutzzone "Villenviertel (V)" der Kategorie 04 "Ortsbildzone".

Der Wertermittlung wird Bestandfreiheit zu Grunde gelegt.

13.09.2024

1.370.000,00 EUR