BG Wiener Neustadt ()

30 E 38/25s

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

23443 Wiener Neustadt

20221

.181/2

74 Anteil: 306/2172

Brodtischgasse 13

2700 Wiener Neustadt

Hausanteil

Lage im Stadtzentrum nahe Hauptplatz in sehr guter Lage. Bei dem Wohnhaus handelt es sich um einen 4-geschoßigen Altbau (ca. aus 1900), welcher aus 2 Trakten besteht (der Vordertrakt Stiege 1 mit 4 Wohnungen, der Hintertrakt Stiege 2 mit 8 Wohnungen). Der Vordertrakt (Stiege 1) wurde aufgrund eines Kriegsschadens wiederaufgebaut (bis 1959). Die zu bewertende Wohnung 4 Stiege 1 liegt im 3. Stock ohne Lift. An Wohnung 4 Stiege 1 wurde noch kein Wohnungseigentum begründet, es handelt sich daher um schlichtes Miteigentum in einem gemischten Objekt. In den 306/2172 Anteilen sind 4/2172 Anteile inkludiert, welche laut Nutzwertgutachten auf einen PKW-Abstellplatz im Hof entfallen, an dem ebenfalls noch nicht Wohnungseigentum begründet ist. Stiege 1 weist einen mäßigen Erhaltungszustand mit deutlichem Instandhaltungsrückstau auf. Die Wohnung 4 Stiege 1 ist im derzeitigen, unfertigen Zustand nicht bewohnbar, es fehlt defacto der gesamte Ausbau. Weitere Angaben siehe Langgutachten.

630 m²

137,62 m²

Kanal, Wasser, Strom, Gas, Telekabel, Fernwärme an Grundgrenze

22.3.1950 (Wiederaufbau Stiege 1) ; 30.8.2023 (baupolizeilicher Auftrag wegen konsensloser Bauarbeiten im 3. Stock); 25.3.2024 (Bauanzeige über geringfügige Umbaumaßnahmen im 3. Stock)

27.10.1959 (Wiederaufbau Stiege 1)

Bauland-Kerngebiet-nachthaltige Bebauung-Handelseinrichtungen.

Dem SV liegen keine Hinweise auf ein etwaiges Bestandverhältnis vor, und dies erscheint aufgrund der erst im Ausbaustadium befindlichen Wohnung auch äußerst unwahrscheinlich. Die Bewertung erfolgte daher unter der Annahme der Bestandsfreiheit (keine aufrechten Miet- oder Pachtrechte).

04.06.2024

265.000,00 EUR