Kurzgutachten
BG Salzburg ()
7 E 1532/25a
Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils
56531 Maxglan
2283
839/13
76
Bräuhausstraße 4A
5020 Salzburg
Eigentumswohnung
Die bewertungsgegenständliche Wohnung W 32 befindet sich im 4. Obergeschoss der Liegenschaft Bräuhausstraße 4A. Die Wohnnutzfläche beträgt 66,03 m² und umfasst einen Vorraum (3,92 m²), einen Abstellraum (1,93 m²), ein Badezimmer mit WC laut Plan (4,29 m²), ein Wohnzimmer (25,07 m²), eine Küche (Kochnische lt. Plan 3,02 m²), einen Zwischenflur (Schrankfläche lt. Plan 4,34 m²), ein Schlafzimmer (Kabinett lt. Plan 8,25 m²) sowie ein weiteres Zimmer (15,21 m²). Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil.Das Kellerabteil im Kellergeschoß ist in der Liste zur Festsetzung der jährlichen Friedenskronenzinse 1914 vom 13.01.1966 (TZ 2918/1966) nicht enthalten. Die Fläche wird daher als Allgemeinfläche bewertet. Mangels weiterer Informationen wird von einer Zuteilung aufgrund einer mündlichen Benützungsvereinbarung ausgegangen.
2.057 m²
66,03 m²
Die Trinkwasserversorgung erfolgt nach den erhobenen Unterlagen über die Ortswasserleitung und die Abwasserbeseitigung über das Ortskanalnetz.
1963
1967
Die Liegenschaft weist im Flächenwidmungsplan zum überwiegenden Teil die Widmung „Bauland – Erweitertes Wohngebiet“ auf. Eine Fläche im Ausmaß von rund 367 m² entlang der westlichen Grundstücksgrenze der Liegenschaft ist als „Grünland – Erholungsgebiet“ gewidmet.
Hinsichtlich der bewertungsgegenständlichen Einheit bzw. Liegenschaftsanteile liegt nach den erteilten Auskünften kein Bestandvertrag vor.
12.06.2025
270.000,00 EUR
kein Zubehör
Für detaillierte Informationen zu Rechten und Lasten wird ausdrücklich auf die Punkte ''Allgemeine und besondere Voraussetzungen und Annahmen der Bewertung'' sowie ''Rechte und Lasten'' im Langgutachten verwiesen.
Aufgrund der Komplexität wird ausdrücklich auf das beiliegende Langgutachten verwiesen.
Katharina Hubner, BA MA MSc
5020 Salzburg, Innsbrucker Bundesstraße 85