Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Korneuburg ()

Aktenzeichen:

9 E 7/25p

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

11022 Würnitz

EZ:

Grundstücksnr.:

40/2 und 41

BLNr:

1 und 2

Adresse:

Hauptplatz 16a

PLZ/Ort:

2112 Würnitz

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Wohnhaus, bestehend aus einem Erdgeschoss und einem Dachgeschoss ohne Unterkellerung (das Objekt wurde in massiver Fertigteilbauweise errichtet – System Icon)
Nebengebäude
Unbebautes Grundstück (nicht direkt verbunden mit der bebauten Immobilie)
Die Grundstücksgröße von 1221 m² stellt die Fläche laut Grundbuchsabfrage dar.

Grundstücksgröße:

1.221 m²

Anschlüsse:

Aufschließungen auf öffentlichem Grund:
Mischwasserkanal-, Wasser-, Strom-, Gas- und Telefonleitungen

Baubewilligung:

Baubescheid: 30.11.2000 (Neubau eines Einfamilienhauses), Bauanzeige: 04.06.2013 (Gerätehütte, Carport, Gartenhütte)

Benützungsbewilligung:

Benützung des Bauwerkes: 08.05.2007 (Neubau eines Einfamilienhauses). Ein kompletter Bauakt, welcher gänzlich dem Naturstand entsprechende Planunterlagen vom Gesamtumfang sowie Bau- und Benützungsbewilligungsbescheide bzw. Fertigstellungsmeldungen zum Inhalt hat, soll nicht vorhanden sein.

Widmung:

Bauland Agrargebiet
Offene Bebauung; Bauklasse I, II
Zusatzeintragung: Teilweise Meliorationsgebiet
Auf die beiliegende Flächenwidmungs- und Bebauungsplandarstellung ist zu verweisen.

Bestandsverhältnisse:

Es wurde auf keine Bestandsverhältnisse verwiesen (mit Ausnahme der Stromleitung sowie des Weges).

Stichtag:

30.06.2025

Schätzwert:

321.600,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Nicht Gegenstand der Bewertung.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Lasten:

Die im Grundbuch eingetragenen Lasten sowie etwaige außerbücherliche wurden bei der Bewertung nicht berücksichtigt.

Sonstige Hinweise:

Auf das beim Bezirksgericht vorliegende Gutachten, in welchem sämtliche erwähnte „Beilagen“ enthalten sind, ist zu verweisen.
Beim Punkt "Schätzwert" wurde der gerundete Verkehrswert beider Grundstücke unter Berücksichtigung der im Gutachten erwähnten Abgabenrückstände mit angen. dinglicher Wirkung eingetragen.
Der Verkehrswert der gesamten EZ (Gst 41 und 40/2) kann mit 322.000,-- (ohne Berücksichtigung der Abgabenrückstände mit dinglicher Wirkung) genannt werden.

erstellt von:

Bmstr.Dipl.-Ing.(FH) Mario Schalko, M.A.
3852 Gastern, Franz Grünberger Straße 13