BG Meidling ()

33 E 93/24z

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

01305 Meidling

74

200

Meidlinger Hauptstraße 19

1120 Wien

Wohnungseigentumsobjekt

Das bewertungsgegenständliche Objekt erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und wird direkt von der Meidlinger Hauptstraße über zwei doppelflügelige Glastüren betreten. Das Geschäft wird zum Betrieb eines Bekleidungsgeschäftes genutzt. Die Verkaufsflächen erstrecken sich über nahezu das gesamte Erdgeschoss sowie den überwiegenden Teil der im Obergeschoss befindlichen, bewertungsgegenständlichen Fläche. Innerhalb des Objektes besteht ein interner Stiegenaufgang sowie ein Lift. Im Erdgeschoss führen drei weitere interne Stufen zu einem Gangbereich, der als Personaleingang genutzt wird und zu einer Abstellnische unter einem Treppenaufgang führt. Ob diese Fläche von den Flächen im Nutzwertgutachten umfasst ist konnte nicht abschließend geklärt werden. Die Verkaufsfläche im Obergeschoss führt über einen weiteren Gang zu den Personalräumen, Büroräumen, Lagerräumen sowie Sanitärräumen bzw. zum Serverraum und einer Abstellnische sowie zum Notausgang in das allgemeine Stiegenhaus. Im Obergeschoss ist eine hofseitige Terrasse vorhanden, die über den Personalraum 1 erschlossen wird. Die Beheizung erfolgt laut Aussage eines Mitarbeiters der Mieterin über die Lüftung. Die Anlage sei auf dem Dach situiert.
Der Erhaltungszustand des bewertungsgegenständlichen Objektes ist als durchschnittlich bis teilweise sanierungsbedürftig zu bezeichnen.

2.331 m²

1.666,72 m²

Die Liegenschaft ist an alle zum Betrieb notwendigen öffentlichen Versorgungs- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.

Es wird an dieser Stelle nochmals darauf hingewiesen, dass kein aufrechter Mietvertrag gegeben
ist und somit die Bestimmungen des ABGBs sowie jene im Anwendungsbereich des MRGs zur
Anwendung gelangen.

25.03.2025

817.000,00 EUR