BG Oberpullendorf ()

9 E 6/25p

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

33056 Stoob

2305

4449/4

2

Am Starka 42

7344 Stoob

Einfamilienhaus

Lage:
Dieses Grundstück mit den darauf befindlichen Gebäuden liegt am Ortsrand von Stoob Am Starka gelegen auf einer Anhöhe mit relativ guter Aussicht und in einer Ruhezone befindlich.
Die Lage des Grundstücks ist nach Süd-Westen geneigt, die Figuration rechteckig und großflächig.
Die süd- und westseitig anschließenden Grundstücke sind teilweise bebaut, der an-schließende Bereich nord- und ostseitig ist zur Gänze unbebaut und ist in diesem Be-reich, soweit absehbar, auch keine Bebauung möglich (bewaldet).
Infrastruktur:
Sämtliche infrastrukturellen Gegebenheiten, wie öffentliche Haltestellen (Bus), Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Kinderbetreuungseinrichtung, Schulen, etc. sind in Stoob vorhanden.
Gebäudebeschreibung Wohngebäude mit Garage:
Dieses Wohnhaus wurde, wie dem Baubescheid und Einreichplan zu entnehmen, ab dem Jahr 2003 errichtet und liegt eine Fertigstellungsanzeige aus dem Jahr 2010 vor.
Es handelt sich um ein sehr großes Wohnhaus mit Garage in einer Art italienischem Stil errichtet.
Das Gebäude hat rechteckige, langgestreckte, etwas gegliederte Grundrissform, ist in Massivbauweise ausgeführt und besteht aus Keller-, Erd- und Dachgeschoß.
Festgehalten wird, dass das Dachgeschoß nur über dem zentralen Bereich des Erdgeschoßes besteht, der Bereich Wohnzimmer – Garage ist nicht ausgebaut.
Dem Dachgeschoß ist an der Nord-Westseite eine Terrasse angeschlossen. Dem Erdgeschoß angeschlossen ist ein überdachter Vorplatz sowie an der Rückseite eine befestigte Terrasse.
An Räumlichkeiten bestehen im Dachgeschoß Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum, WC, Abstellraum, Vorraum und Gangfläche.
Im Erdgeschoß sind folgende Räumlichkeiten vorhanden: Wohnzimmer, Küche / Essen, Abstellraum, Garderobe, WC, Büro, Fitnessraum, Diele und Vorraum sowie Vorraum / Garderobe.
Diesem Wohnbereich ist an der Süd-Ostseite die großflächige Garage angeschlossen.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bestehen folgende Räumlichkeiten: Lagerkeller mit Vorplatz bei der Stiege, Abstellraum, WC, Waschküche, Technikraum, Weinkeller, Aufenthaltsbereich mit Liegeflächen und Sauna, Duschbereich, Partyraum sowie Fitnessraum.
Die Aufschließung und Erreichung erfolgt über die Straße Am Straka, sodass Zugang und Zufahrt von dieser Straße aus besteht. Der Eingang in das Wohnhaus erfolgt über eine Vorlegstufe, sowohl von der Süd-West- (Straßenseite) als auch Nord-Ostseite (Gartenseite). Die Geschoße untereinander sind über Stiegen verbunden.
Gebäudebeschreibung Poolhaus:
Dieses Poolhaus wurde laut Baubescheid und Plan 2013 errichtet und liegt eine Fertigstellungsanzeige aus dem Jahr 2014 vor.
Es ist in Massivbauweise zweigeschoßig ausgeführt und hat rechteckige Figuration.
Der Keller, großteils unter Niveau, war laut Angabe als Weinkeller geplant und ist im Rohbauausführung.
Im Erdgeschoß sind folgende Räumlichkeiten vorhanden: Sommergarten, Waschraum, Aufenthaltsraum mit Kochgelegenheit und Technikraum.
Die Aufschließung und Erreichung erfolgt von der Gartenfläche aus bzw. über eine Zufahrt von der Nord-Westseite.
Beschreibung Swimmingpool:
Nordostseitig des Poolhauses ist ein Swimmingpool errichtet mit einer Größe von 11,5 m x 5,5 m mit einer Tiefe laut Angabe von ca. 1,5 m.
Dieser Swimmingpool besteht, soweit angegeben, aus einer Stahlbetonplatte und sind die Umfassungswände massiv, soweit erinnerbar, in Betonsteinen hergestellt.
Der Pool ist mit Kunststofffolie beplankt und besteht umlaufend um den Pool eine groß-flächige, mit Platten belegte Terrasse.
Im Nahbereich des Pools vorhanden ist eine Duschsäule.
Der Pool hat eine vollständige technische Infrastruktur, bestehend aus Umwälzung, Skimmer und Beleuchtung.
Außenanlagen und Einfriedungen:
Die Einfriedungen des Grundstücks bestehen großteils aus Sockel- und Pfeilermauerwerk in Sichtausführung mit Aluzaun und besteht ein Einfahrtstor und eine Alutür mit Sprechanlage, elektrisch bedienbar. In kleinen Bereichen sind Maschenzauneinfriedungen vorhanden.
Die Zugangs- und Zufahrtsflächen sind mit Granitplatten ausgelegt bzw. besteht ein Vorplatz beim Eingang zur Straße hin mit Granitplatte und Ausgleichsstufen und einem Vordach aus einer Metallkonstruktion verglast.
Im Bereich Zugang und Zufahrt sind Beleuchtungskörper montiert.
Der gesamte Vorgarten ist begrünt und mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Im Bereich des Tors sind zwei befestigte Stellplätze vorhanden mit Granit belegt.
An der Rückseite des Hauses ist eine Terrasse vorhanden, welche sich großteils im Rohzustand befindet, mit Ausgleichsstufen zum Garten.
Daran anschließend besteht eine Grünzone mit einem Granitplattenbelag in einer Rampenausführung zum Keller des Poolhauses sowie eine Steinschlichtungsmauer mit Stiege zum Bereich Poolhaus und Pool. Aufgrund der Geländesituation ist hier eine Steinschlichtungsmauer errichtet. Aufgrund der abgestuften Geländesituation sind vom Garten zum Poolbereich sowie Keller Würfelsteinmauern vorhanden.
Der gesamte Bereich um den Pool bis zum Poolhaus hin ist mit Platten belegt und besteht an dieser Rückseite auch eine Zufahrt über ein Alutor.

1.890 m²

234,88 m²

Strom-, Wasser- und Kanalanschluss sind dem Haus zugeleitet.

Bescheid vom 9.4.2003, Baufreigabe vom 30.1.2014

Bescheid vom 10.1.2011, Bescheid vom 2.7.2014

größtenteils BW - Bauland Wohngebiet
ein kleiner Teil Gf - Grünland forstwirtschaftlich genutzte Fläche

13.06.2025

1.104.000,00 EUR