BG Baden ()

6 E 29/25w

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

04033 Traiskirchen

14

.3 und 24/1

5

Wiener Straße 59, Josef Ferschner-Straße 78

2514 Traiskirchen

gemischt genutztes Haus

Der Gebäudebestand wurde vor dem Jahr 1900 in Teilbereichen errichtet, im Laufe des 20ten Jahrhunderts erfolgten diverse Zu- und Umbauten. Das Gebäude besteht aus zwei Gebäudetrakten mit jeweils einem Erdgeschoss und ist nicht unterkellert.
Im rechten Gebäudetrakt (von der Wiener Straße aus gesehen) befinden sich drei Lokalräume, eine WC-Anlage, ein Vorraum (Abstellraum), ein weiterer Vorraum, ein Heizraum (Abstellraum), drei Zimmer, ein Abstellstellraum, eine Dusche und ein weiteres WC. Die Räumlichkeiten werden/wurden durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, die raumseitige Wärmeabgabe erfolgt durch Plattenheizkörper. Der Gebäudetrakt wurde bis 2025 als Nachtlokal genutzt.
Im straßenseitigen Teil des linken Gebäudetraktes (von der Wiener Straße aus gesehen) befinden sich ein Gastraum und zwei WCs. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gastherme, die raumseitige Wärmeabgabe erfolgt durch Plattenheizkörper.
Im hofseitigen Teil des linken Gebäudetraktes befindet sich eine Wohnung bestehend aus einem Vorraum, einem Bad mit WC, einer Küche und zwei Zimmer. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gastherme, die raumseitige Wärmeabgabe erfolgt durch Plattenheizkörper.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, das Dach des Gebäudes ist als Satteldach mit Ziegeleindeckung ausgebildet. Die Fassade ist in verputzter Oberfläche vorhanden, die Belichtung erfolgt durch Kunststofffenster.
Der Innenhof ist befestigt. Westseitig anschließend an den Gebäudebestand befindet sich ein alter Holzschuppen sowie Holzverschlag. Der westseitige Teil der Liegenschaft (Grundstück Nr. 24/1, von der Josef Ferschner-Straße zugänglich) ist begrünt und mit einzelnen Bäumen und Sträuchern bewachsen und weist einen ungepflegten Zustand auf.
Der Gebäudebestand ist in einem dem Alter entsprechend stark abgenutzten und abgewohnten Zustand vorhanden. Im Gebäudeinneren sind Feuchteschäden und teilweise Schimmelbildung sowie Wassereintritte und Verputzschäden sichtbar.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).

2.230 m²

280,00 m²

Elektro, Gas, Wasser und Kanal

Der ursprüngliche Gebäudebestand wurde in Teilen vor 1900 errichtet. Im 20ten Jahrhundert erfolgten diverse Zu- und Umbauten, Baubewilligungen dafür liegen im Bauakt auf.

Gemäß Flächenwidmungsplan der Stadtgemeinde Traiskirchen befindet sich die Liegenschaft mit dem Grundstück Nr. .3 (ostseitige Grundstück an der Wiener Straße) und einem Teil des Grundstückes 24/1 im "Bauland Kerngebiet - BK" mit der Bauklasse I,II in geschlossener Bauweise und einer Beschränkung der bebaubaren Fläche auf 80%. Der westseitige Teil des Grundstückes 24/1 (Grundstücksfläche an der Josef Ferschner-Straße) liegt im "Bauland Wohngebiet - BW" mit der Bauklasse I,II in offener oder gekuppelter Bauweise und einer Beschränkung der bebaubaren Fläche auf maximal 30%.

bestandfrei

10.04.2026

872.000,00 EUR