Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Dornbirn ()

Aktenzeichen:

25 E 2525/25g

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch:

92005 Lustenau

EZ:

6034

Grundstücksnr.:

5742/3 und 5742/5

BLNr:

81, 82

Adresse:

Dornbirner Straße 4

PLZ/Ort:

6890 Lustenau

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

Bei der gegenständlichen Wohnungseigentumseinheit W 3 handelt es sich um eine Vier-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss des westseitigen Gebäudes Dornbirner Straße 4 der Wohnungseigentümergemeinschaft Dornbirner Straße 4 und Dornbirner Straße 5. Die Wohnung hat Fenster an der Süd-, West- und Nordseite, einen Balkon an der Südseite, einen Balkon an der Westseite sowie ein Kellerabteil im Kellergeschoss. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, im Gebäude ist kein Personenlift gegeben.
Die Wohnung befindet sich in einem dem Alter und der Nutzung entsprechenden normalen Bau- und Erhaltungszustand, teilweise sind Schäden gegeben.
Seitens der Wohnungseigentümergemeinschaft sind kurzfristige Sanierungs-/Instandhaltungsmaßnahmen geplant mit dem Anschluss an das Fernwärmenetz sowie langfristige Sanierungs-/Instandhaltungsmaßnahmen wie z. B. die Sanierung der Fassaden, des Daches, der Elektroinstallationen etc.

Grundstücksgröße:

1.880 m²

Objektgröße:

104,42 m²

Baubewilligung:

02.06.1969

Benützungsbewilligung:

07.10.1971

Widmung:

BM - Baufläche Mischgebiet

Bestandsverhältnisse:

keine bekannt

Stichtag:

23.03.2026

Schätzwert:

332.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Vorraum: eine Garderobe
Balkon südseitig: eine Markise
Schaden: die Markisenbespannung ist gerissen
Badezimmer: ein Handwaschbeckenunterbauschrank
Schaden: das Furnier des Handwaschbeckenunterbauschrankes ist teilweise abgesplittert bzw. löst sich von der Hartfaserplatte
Küche: eine Einbauküche mit Elektrogeräten und einem Handwaschbecken, Glaskeramikkochfeld Marke Bosch, Dunstabzug Marke KKT Kolbe, Geschirrspüler Marke Balay, Backrohr Marke Bosch, Mikrowelle Marke Koenic, Kühlschrank Marke Balay

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

0,00 EUR

Lasten:

keine bekannt

Sonstige Hinweise:

Die verpflichteten Parteien waren bei der Befundaufnahme nicht anwesend. Das Gutachten wurde daher auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen erstellt, ohne weitere Informationen von den Eigentümern/verpflichteten Parteien.
Das Wohnungseigentums-Zubehör ist nicht im Grundbuch eingetragen.
Es wird auf das vollinhaltliche Langgutachten verwiesen.

erstellt von:

Richard Richter
6922 Wolfurt, Florianweg 7