Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Döbling ()

Aktenzeichen:

26 E 13/26t

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch:

01514 Währing

EZ:

470

Grundstücksnr.:

437/11

BLNr:

32+33

Adresse:

Semperstraße 9, Schulgasse 7

PLZ/Ort:

1180 Wien

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

Geschäftslokal Top 6 und Top 7 in Natur als eine Einheit ausgeführt (baubehörldich bewilligt), grundbücherlich noch in zwei Einheiten getrennt. Keine Information zur allfällig erforderlichen Zustimmung der übrigen WE-Eigentümer (Unklarheit in der Marktanpassung berücksichtigt).
Lage im Erdgeschoß mit Zugang aus Straße (Semperstraße) und Stiegenhaus.
4 Fenster gegen Straße, Zimmer mit Teeküche und Sanitärbereich im Abstellraum.
Ausführung in Natur entspricht nicht der im Bauamt bewilligten Plandarstellung.
Gas-Etagenheizung, Radiatoren.
Sanitärbereich.
Guter Erhaltungszustand

Objektgröße:

82,44 m²

Anschlüsse:

Strom, Wasser, Gas, Kanal.

Baubewilligung:

ursprünglich 1884, Änderung Raumteilung 1994

Benützungsbewilligung:

Änderung Raumteilung 1995

Widmung:

Wohngebiet Geschäftsviertel

Bestandsverhältnisse:

Bestandsfreiheit vorausgesetzt.

Stichtag:

17.07.2026

Schätzwert:

191.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

Geldlastenfreiheit vorausgesetzt.

Sonstige Hinweise:

Die Objektgröße umfasst die Nutzflächen lt. Schlichtungsstellenentscheidung.
Es wird empfohlen von der Besichtigungsmöglichkeit Gebrauch zu machen.

erstellt von:

Ing. Jelena Orlainsky, MSc
1140 Wien, Loudonstraße 58