BG Weiz ()

12 E 21/25a

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

68201 Affenthal

275

63/21

20, 21

Rotleitenstraße 24

8160 Naas

Reihenhaus

Lage:
Das Grundstück 63/21 mit der darauf befindlichen Reihenhausanlage liegt im aufgelockert verbauten Gebiet von Naas, ca. 2,5 km von Weiz entfernt, in einer verkehrsberuhigten Zone, im Nahbereich der Bergruine Sturmberg befindlich. Erreichbar ist das Grundstück über die Rotleitenstraße, welche in unmittelbarer Nähe in die Bundesstraße B64 Rechberg Straße mündet. Das Grundstück hat Osthanglage und rechteckige Grundrissform und reicht von der Rotleitenstraße bis zum Kornweg.
Infrastruktur:
Sämtliche infrastrukturelle Gegebenheiten, wie Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Banken, Ärzte sowie öffentliche Haltestellen sind in näherer Umgebung vorhanden.
Gebäudebeschreibung:
Reihenhaus 2/1 (Rotleitenstraße 24):
Die Reihenhausanlage wurde, laut Baubewilligungsbescheid, 2001 errichtet und liegt eine Benützungsbewilligung aus 2002 vor und befinden sich am Grundstück 63/21 Reihenhäuser. Dem Haus zugeordnet ist ein Garagenstellplatz SSR 8, wie dem beigeschafften Nutzwertgutachten zu entnehmen. Dieser befindet sich am Grundstück 63/6 (im Eigentum der Gemeinde Naas). Nachdem dieser Garagenstellplatz laut Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag dem Haus zugeordnet ist, wird dieser bewertet.
Das Reihenhaus des Verpflichteten besitzt die Nr. 24/1 und ist im Nutzwertgutachten als Haus 2/1 bezeichnet und ist das dritte Haus von der Rotleitenstraße aus betrachtet.
Es ist zur Gänze in Massivbauweise errichtet und mit Ausnahme eines kleinen Kellers zweigeschossig (Erd- und Ober-/Dachgeschoss) ausgeführt.
Der Keller, großteils unter Niveau liegend, dient ausschließlich als Lagerraum.
Im Erdgeschoss besteht der Wohnbereich mit Wohnzimmer mit Küche, Speis, Waschraum, Vorraum und Windfang mit Stiege in den Keller.
Im Ober-/Dachgeschoss befindet sich der Schlafbereich mit Zimmer 1, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Vorraum mit Stiege in das Erdgeschoss.
Die Erreichbarkeit des Hauses erfolgt über einen Gehweg, welcher sich nordseitig vom Haus befindet und besteht, wie dem Nutzwertgutachten zu entnehmen, eine zugeordnete Terrasse mit Gartenfläche und einem PKW-Stellplatz. Der Eingang in das Haus erfolgt von der Nordseite. Die Geschosse untereinander werden über eine Stiege, welche sich im Haus befindet, miteinander verbunden.
Terrasse:
Dem Reihenhaus ist zur Gartenseite eine Terrasse angeschlossen, welche verfliest ist. Diese Terrasse ist überdacht und besteht die Überdachung aus einer Holzkonstruktion auf vier Säulen gestützt. Die Eindeckung besteht aus PVC-Doppelstegplatten.
Gartenhaus:
Von diesem Gartenhaus liegen weder Pläne noch Bescheide vor. Inwieweit es konsensmäßig errichtet wurde, war nicht eruierbar. Soweit durch Augenschein feststellbar besitzt es Punktfundamente mit einem Unterbau aus einer Holzkonstruktion. Die aufgehenden Wände sind in Holzriegelbauweise ausgeführt und verschalt. Raumseitig sind, soweit einsehbar, OSB-Plattenverkleidungen vorhanden. Der Zugang erfolgt über eine Kunststofftür bzw. eine Holztür, die Belichtung über Kunststofffenster. Soweit durch Augenschein feststellbar, dient der rückwärtige Bereich als Lagerraum – Fahrradabstellraum und der vordere Bereich, in welchem Laminatboden besteht, als anscheinend Sommer-Aufenthaltsraum.
Der Zustand des Hauses erscheint gut. Öffentliche Ver- und Entsorgungsleitungen waren nicht ersichtlich.
Außenanlagen und Einfriedungen:
Wie bereits erwähnt, ist der Zugang mit Bitukiesbelag versehen. Um das Gebäude besteht ein Traufenpflaster aus Kies. Die Belichtung des Kellers erfolgt über zwei Lichtschächte. Im Anschluss der Terrasse befindet sich eine Gartenfläche – Grünzone und ist ein lebender Zaun zur Abgrenzung vorhanden. Der Garagenstellplatz befindet sich im Bereich der Rotleitenstraße und ist asphaltiert.

2.503 m²

39,52 m²

Strom-, Wasser- und Kanalanschluss

Bescheid vom 04.01.2001

Bescheid vom 12.07.2002

WR - Reine Wohngebiete

09.02.2026

226.000,00 EUR