BG Hernals ()

19 E 735/25p

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

01403 Neulerchenfeld

313

3

Thaliastraße 21

1160 Wien

Mietwohnhaus

Auf der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft wurden um das Jahr 1872 ein dreigeschossiger Straßentrakt (Stiege 1) und um das Jahr 1898 ein viergeschossiger Hoftrakt (Stiege 2) errichtet. Sowohl die Stiege 1 als auch die Stiege 2 sind unterkellert und verfügen jeweils über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Im Innenhof befindet sich ebenerdig ein Garagen-/Lagergebäude.
Die Liegenschaft befand sich am Tag der Befundaufnahmen in einem leicht sanierungsbedürftigen Zustand. Die Böden in den allgemeinen Gangbereichen sowie das Stiegenhaus samt der Wandoberflächen sind augenscheinlich in einem durchschnittlichen Zustand. Die Kellergeschosse der Stiege 1 und 2 waren teilweise in einem mit Fahrnissen verstellten Zustand.
Die Liegenschaft wird von der Thaliastraße über eine doppelflügelige Holztür mit Oberlichte erschlossen. Über die dahinterliegende Hauseinfahrt wird das allgemeine Stiegenhaus der Stiege 1 sowie der Innenhof erschlossen. Der Innenhof erschließt wiederum das allgemeine Stiegenhaus der Stiege 2 und das im Innenhof befindliche Garagen-/Lagergebäude.
Das Gebäude ist nicht auf der vom Bundesdenkmalamt veröffentlichten Liste der unbeweglichen und archäologischen Denkmale unter Denkmalschutz per Stand vom 30.06.2025 verzeichnet.

454 m²

659,39 m²

Die Liegenschaft ist augenscheinlich an alle zum Betrieb notwendigen öffentlichen Versorgungs- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.

Alle angetroffenen Mieter, die Auskunft gegeben haben, sagen übereinstimmend aus, dass sie den
Betrag laut Mietvertrag zahlen.
Augenscheinlich wird die Top 4 der Stiege 2 als Büro genutzt; laut Aussage des Mieters der Top 3
Stiege 2 und Top 4-5, Stiege 1 von der verpflichteten Partei.
Die Wohnungen Top 1 Stiege 2 und Top 5 Stiege 2 befinden sich derzeit in Sanierung.
Das Garagen-/Lagergebäude im Innenhof konnte am Tag der Befundaufnahme nicht besichtigt
werden und es liegen keine Informationen zu einer etwaigen Vermietung vor.
Bei den vermieteten Wohnungen, bei denen kein Mietvertrag vorliegt, wird ein nachhaltiger
Mietzins angenommen.
Bei den Wohnungen, die sich derzeit in Sanierung befinden, wird von der Fertigstellung einer
Sanierung ausgegangen und ein danach zu erreichender nachhaltiger fiktiver Mietzins angesetzt.
Bei der augenscheinlich eigengenutzten Top 4, Stiege 2 wird von einer Sanierung ausgegangen
und ein danach zu erreichender nachhaltiger fiktiver Mietzins angesetzt.
Da in den Mietverträgen der Top GL 1-2 und der Top 6-7, Stiege 1 keine Vereinbarung zur
Verrechnung von Umsatzsteuer für den Hauptmietzins enthalten ist, fliest der Mietzins gemäß
Mietvertrag abzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in die Berechnung ein.

06.10.2025

1.490.000,00 EUR