Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Klagenfurt ()

Aktenzeichen:

7 E 71/24f

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

72127 Klagenfurt

EZ:

20046

Grundstücksnr.:

.295/1

BLNr:

Adresse:

Fleischmarkt 4

PLZ/Ort:

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Kategorie(n):

gewerbliche Liegenschaft

Beschreibung (WE):

Die Liegenschaft liegt im Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee, in der südlichen Häuserzeile am Fleischmarkt.
Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über die Burggasse im Süden und ist nur über den Jacques-Lemans-Platz von Süden nach Nord und weiter von West nach Ost über den Fleischmarkt zur Bahnhofstraße möglich (Einbahnregelung).
Hochwertige Lage, repräsentativ, im Zentrum, mit relativ hoher Passantenfrequenz, Geschäft im Erdgeschoss, mit Parkplätzen in zumutbarerer Entfernung.
Die Liegenschaft ist mit einem nicht unterkellerten, eingeschossign, kleinen Geschäftsgebäude in geschlossener Bauweise bebaut und wird von den aus dem Luftbild ersichtlichen Grundstücken, Gebäuden und Straßen umgrenzt.
Die Liegenschaft ist vollständig verbaut.
Der Haupteingang/Geschäftseingang befindet sich im Norden.
Bei dem kleinen Geschäftsgebäude handelt es sich um ein altbestehendes Objekt, das aus einen Raum besteht und sich in einem dem Alter entsprechenden Bauzustand befindet.
Für die Erhaltung der Bausubstanz wurde zwar kontinuierlich etwas getan, das Gebäude entspricht jedoch nicht dem heutigen Baustandard und der Energieeffizienz.

Grundstücksgröße:

26 m²

Objektgröße:

22,00 m²

Anschlüsse:

Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen: Strom (STW Klgft), Wasser (STW Klgft), Heizung/Fernwärme (STW Klgft), Kanalnetz und Müllentsorgung der Stadt Klagenfurt, Telefonanschluss ist eingeleite/abgemeldet.

Baubewilligung:

Adaptierungsarbeiten 1908

Widmung:

Bauland – Geschäftsgebiet

Bestandsverhältnisse:

Als Lagerraum für den angrenzenden „King of Kebab“ vermietet.
lt. Angabe des Verpflichteten besteht nur ein mündlicher Mietvertrag.

Stichtag:

16.01.2025

Schätzwert:

119.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

Keine bewertungsrelvanten Lasten - siehe GB-Auszug im Langutachten

Sonstige Hinweise:

Der Schätzwert ist exkl. USt.
Die Objektgröße von 22,00 m² stell die Nutzfläche des Geschäftslokals dar.
Kein Energieausweise.
Zum Wertdatum 11.02.2025 sind Abgabenrückstände bei den STW Klagenfurt von € 466,14 offen (Fernwärem und Strom).
Bei der Stadt Klagenfurt sind € 65,95 offen (Grundsteuer und Kanalgebühr).
Zum Bewertungsstichtag gibt es keinen eigenen Hauptwasserhahn mit Absperrventil und Zähler auf der bewertungsrelevanten Liegenschaft.
Lt. Angabe des Verpflichteten befindet der Hauptwasserhahn auf der angrenzenden Liegenschaft im Westen, Grundstück .295/2 (King of Kebab) mit einem Subzähler für die bewertungsrelevante Liegenschaft.
Zum Bewertungsstichtag gibt es keine eigene Mülltonne für die Liegenschaft da der aktuelle Mieter auch das angrenzende „King of Kebab“ betreibt und dieser lt. Angabe des Verpflichteten dort den Müll entsorgt.

erstellt von:

Dipl.-Ing. Sabine Laggner
9812 Pusarnitz, Marktplatz 1