BG Döbling ()

35 E 39/24d

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

01513 Untersievering

822

28

Wilhelm-Busch-Gasse 41-43

1190 Wien

Wohnungseigentumsobjekt

BLNr. 28, 145/1433 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an W 7,
an der Liegenschaft EZ 822, Grundbuch 01513 Untersievering, BG Döbling, mit
der Grundstücksnummer 483/11, mit der Adresse 1190 Wien, Wilhelm-Busch.Gasse 41-43
Bestandsverhältnis
BLNr. 28, 145/1433 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an W 7
Hinzuweisen ist, dass laut Auskunft des Sohnes von Frau Elena Ivanova Tennigkeit
(Verpflichtete) die bewertungsgegenständliche Anteile nicht vermietet sind und im
Eigengebrauch der Verpflichteten und Ihres Sohnes stehen. Die Bewertung erfolgt
daher bestandsfrei.
Energieausweis:
Ein Energieausweis ist für die Liegenschaft vorhanden.
Mitteilung der Hausverwaltung Matthias Koffer GmbH:
Laut schriftlicher Auskunft der Hausverwaltung Matthias Koffer GmbH beträgt die
aktuelle monatliche Vorschreibung betreffend der bewertungsgegenständlichen
Anteile gesamt: € 668,51.
Der Stand der Rücklage beträgt laut schriftlicher Mitteilung vom 12.12.2024 der
Hausverwaltung Matthais Koffer GmbH:
Minus ca. € 11.094,59.
Des Weiteren ist an zu führen, dass 2 Darlehen vorhanden sind. Diesbezüglich ist
anzumerken, dass dem Sachverständigen der genaue Saldostand betreffend der
bewertungsgegenständlichen Anteile seitens der Hausverwaltung Matthias Koffer
GmbH nicht mitgeteilt werden konnte.
Folgende Informationen betreffend der 2 Darlehen wurden dem Sachverständigen
mitgeteilt.
Darlehen Nummer: 40410033330:
Ursprünglicher Darlehnsbetrag € 74.000,-
Saldo per 31.12.2024 € 71.705,91
Rückzahlung € 486,40
Zinsen 4,6%
Hochgerechnet auf die bewertungsgegenständlichen Anteile (145/1433) ergibt sich
daraus eine Restschuld betreffend des Darlehens von ca. € 7.256.
Darlehen Nummer: 84095453000:
Ursprünglicher Darlehnsbetrag € 200.000,-
Saldo € 135.527,03
Rückzahlung € 1.314,38
Zinsen 2,5%
Hochgerechnet auf die bewertungsgegenständlichen Anteile (145/1433) ergibt sich
daraus eine Restschuld betreffend des Darlehens von ca. € 13.714.
Es wird darauf hingewiesen, dass für die Hochrechnung der 2 Darlehen seitens des Sachverständigen keine Haftung übernommen wird.
ECKDATEN - WOHNHAUSANLAGE
Bezeichnung: Wohnhausanlage
Bauartklasse: Bauartklasse 1 (massive Bauweise)
Bauart: Ziegelmauerwerk
Dachung: Harte Dachung
Sonstige Merkmale: Gegensprechanlage
Personenaufzug: vorhanden
BLNr. 28, 145/1433 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an
W 7
Lage: 1. Stock (rechter Hauseingang)
Es wird darauf hingewiesen, dass in der Natur die
bewertungsgegenständliche Wohnung wie folgt bezeichnet wird:
„Wilhelm-Busch-Gasse 43/Top 2“. Gemäß dem erhobenen
Sachbeschluss vom 15.10.1989 (sowie laut Grundbuchauszug) heißt
die Bezeichnung wie folgt: „Wilhelm-Busch-Gasse 41/Top 7“
Heizung: Etagenheizung – Radiatoren
Hinzuweisen ist, dass eine Funktionsüberprüfung der Heizung durch
Sachverständigen nicht durchgeführt wurde.
Zubehör: Laut Sachbeschluss vom 15.10.1989 ist folgendes Zubehör zu der
Bewertungsgegenständlichen Wohnung dazugehörig:
 Balkon
 Kellerabteil 7
 Garagenstellplatz 7

136,45 m²

05.12.2024

737.000,00 EUR