Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Hernals ()

Aktenzeichen:

13 E 856/24m

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch:

01405 Ottakting

EZ:

2706

Grundstücksnr.:

2788/3

BLNr:

29 und 30

Adresse:

Herbststraße 59 ident Panikengasse 11

PLZ/Ort:

1160 Wien

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

Das Gesamthaus ist einn Substandardzinshaus aus 1899 an welchem Wohnungseigentum begründet wurde und bei welchem das Dachgeschoß ausgebaut wurde.
Es befindet sich ein Lift im Gebäude.
Das Gebäude befindet sich in einem mittelmäßigem Bau- und Erhaltungszustand.
Es beinden sich im Gebäude keien Stellplätze und auch keine
Abstellplätze .
Im Erdgeschoß befindet sich eine Pizzeria Top 5 -11
Die beiden Wohnungen Top 1 und Top 4 liegen im Erdgeschoß und werden vom selben Mieter bewohnt.
Die beiden Tops sind nicht verbunden.
Top 1 sind 2 zusammengelegte Wohnugen ( alte Nummern Top 2 und 3 ) D8ie neue Wohnung Top 1 besteht aus Vorraum, 2 Wohnräumen, eienm Abstellraum mit >Kochglegenheit und einem Badezimmer mit WC. Heizung und Warmwasser mit
einer Gaskombitherme, von dieser Therme werden auch die beiden Heizkörper in der Top 4 mitversorgt.Die Top 1 verfügt im Keller über einen Einlagerungsraum die Top 4 weist keienen
Einlagerungsraum im Keller auf.
Die Top 4 besteht aus einem Abstellraum mit Kochglegenheit und einem Wohnraum. Die Einheit weist in der Wohnug kein WC auf und auch keinen Vorraum und weist auch kein Badezimmer auf.
Das Objekt wurde weder mit dem Wohnhaus Wiederaufbaufonds noch aus Mittel des Bundes-Wohn-und Siedlungsfonds gefördert.

Grundstücksgröße:

543 m²

Objektgröße:

84,45 m²

Anschlüsse:

in der Top 1 alle Anschlüsse vorhanden,in der Top 4 E - Zähler und Gaszähler vorhanden ebenso ein Durchlauferhitzern für Warmwasser

Baubewilligung:

vorhanden

Benützungsbewilligung:

vorhanden

Widmung:

jeweils 1 Wohnung

Bestandsverhältnisse:

Die beiden Tops sind jeweils unbefristet vermeitet an einen
Mieter

Stichtag:

25.7.2024

Schätzwert:

77.300,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör vorhanden

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

geldlastenfreie Bewertung

Sonstige Hinweise:

Der Mietvertrag muß neu ausgestellt werden, das im M8ietvertrag auch die Top 5 angeführt ist welche aber vom
Mietevertrag nicht umfaßt ist und vom Mieter auch nicht
genutzt wird und auch von den Vorschreibungen des
Vermieters nicht umfaßt sind.

erstellt von:

KR Ing. Hubert Schöbinger
1030 Wien, Untere Viaduktgasse 35/19