BG Baden ()

5 E 40/24d

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

04002 Baden

495

359/5

7

Pergerstraße 6

2500 Baden bei Wien

Mehrfamilienhaus

Das Gebäude wurde vor 1900 errichtet und besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem unausgebauten Dachboden. Im Erdgeschoss und dem Obergeschoss befinden sich jeweils zwei unbewohnte Wohnungen im unsanierten bzw. sanierungsbedürftigen Zustand.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, das Dach ist als Satteldach mit Ziegeleindeckung ausgebildet, die Fassade ist verputzt.
Das Gebäude steht leer und ist in einem stark abgenutzten, sanierungsbedürftigen Zustand vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich in einem Zimmer ein Feuchteschaden an der Decke, das Dach ist teilweise schadhaft bzw. undicht, die Fassade ist schadhaft (Schreiben Stadtgemeinde Baden betreffend Sanierungsauftrag aus 2022 liegt vor).
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).

395 m²

330,00 m²

Elektro, Wasser und Kanal

Das Gebäude wurde vor 1900 errichtet. Eine Baubewilligung für einen Dachgeschossausbau und Umbau in den Bestandgeschossen liegt unter der Aktenzahl BAU-7111-2022 vom 26.02.2024 vor. Ein Baubeginn wurde nicht gesetzt.

Gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadtgemeinde Baden befindet sich die Liegenschaft im "Bauland Kerngebiet - BK" in geschlossener Bauweise und einer Beschränkung auf 6 Wohneinheiten sowie einer zulässigen Bebauungsdichte von 60%. Die Liegenschaft liegt in einer Schutzzone.

bestandfrei

10.01.2025

803.000,00 EUR