Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Klagenfurt ()

Aktenzeichen:

13 E 50/25p

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

72198 Welzenegg

EZ:

885

Grundstücksnr.:

400/15

BLNr:

Adresse:

Schachterlweg 50

PLZ/Ort:

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Kategorie(n):

gemischt genutztes Haus

Beschreibung (WE):

Im östlichen Teil von Klagenfurt am Wörthersee, im Stadtteil Welzenegg gelegen, ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt.
Lagebeurteilung: Gute bis sehr gute Wohnlage, ruhig, mit regelmäßiger Nachfrage, Mehrfamilienhaus- und Eigenheimbebauung mit ausreichend Grün und sehr guter Infrastruktur.
Bebauung: Voll unterkellertes Wohngebäude, ein nichtunterkellerter Zubau mit Gaststätte und Garage und ein Garagengebäude.
Beschaffenheit: Kann als ebenes Grundstück angesehen werden, mit annähernd rechteckigem Grenzverlauf, wird von den aus dem Luftbild ersichtlichen Grundstücken und Straßen umgrenzt. Die Liegenschaftszufahrt und der Zugang erfolgen über das öffentliche und asphaltierte Wegenetz, Parkmöglichkeiten befinden sich direkt auf der Liegenschaft und auf dem Schachterlweg.
Bei dem Wohngebäude mit Zubau handelt es sich um ein altbestehendes Objekt, das 2010 umfangreich saniert wurde.
Dementsprechend ist die wirtschaftliche und bautechnische Nutzugsfähigkeit einzuschätzen.

Grundstücksgröße:

999 m²

Objektgröße:

151,50 m²

Anschlüsse:

Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen: Strom, Wasser, Kanal, Müll, Telefon, SAT-Antenne.

Baubewilligung:

Wohngebäude: 06.10.1949; Zubau mit Gaststätte und Garage: 08.07.1957

Benützungsbewilligung:

Wohngebäude: 28.01.1954

Widmung:

Bauland-Wohngebiet, Zone 3

Bestandsverhältnisse:

Das Wohngebäude und das Garagengebäude wurden für eine private Nutzung erbaut und wurden bei der Befundaufnahme von der Familie Qiu bewohnt und genutzt.
Der Zubau mit der Gaststätte und der Gastroküche im Erdgeschoss des Wohngebäudes ist seit 1. Oktober 2024 an Herr Satwinder Virdi verpachtet (siehe Pachtvertrag Anlagen ab A.35).
Der Pachtgegenstand wird zum Bewertungsstichtag ausschließlich als Lieferdienst geführt.
Lt. Angabe von Herrn Satwinder Virdi befindet sich die bei der Befundaufnahme festgestellte Kücheneinrichtung inkl. Geräte sowie die Ausstattung zur Essens- und Pizzazubereitung in
seinem Eigentum.

Stichtag:

07.05.2026

Schätzwert:

445.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

Keine bewertungsrelevanten Lasten.

Sonstige Hinweise:

Die Objektgröße von 151,50 m² stellt die BG-Fläche vom Wohngebäude (ohne Kellerflächen und Zubau mit Gaststätte und Garage) dar.
Im gegenständlcihen Fall liegt kein Energieausweis vor.
Es sind Abgabenrückstände von € 868,35 erhoben worden (siehe Anlagen A.31 bis A.34).
Für den Zubau mit Gaststätte liegt lt. Pachtvertrag ein Betriebsanlagengenehmigung vor.

erstellt von:

Dipl.-Ing. Sabine Laggner
9812 Pusarnitz, Marktplatz 1