BG Schwechat ()

19 E 1401/25s

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

05203 Fischamend Dorf

342

172/16, 390/38

4

Gürtlgasse 34b

2401 Fischamend

Einfamilienhaus

Die ggst. Liegenschaft EZ 342 besteht aus den Grundstücken 172/16 und 390/38, ist annähernd eben gelegen, als unregelmäßiges Viereck ausgestaltet und verfügt an der Gürtelgasse über eine Straßenfrontlänge von rd. 30 m. Gem. Grundbuch verfügt die ggst. Liegenschaft über eine Grundstücksfläche von insgesamt 802 m².
Das ggst. Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem ordentlichen-sehr guten Erhaltungszustand. Die Ausstattung (Technik/ Oberflächenmaterialen, etc.) entspricht insgesamt den Vorstellungen/ Erwartungen an modernes Wohnen. Tlw. sind im Dachgeschoß leichte Schäden ersichtlich und sind im Bad div. Arbeiten im Sockelbereich der Badewanne noch nicht fertig-gestellt. Bei der Terrasse fehlt tlw. der Bodenbelag und ist auch die Sockelverkleidung tlw. ausgebrochen.
Auf der ggst. Liegenschaft befindet sich ein nicht unterkellertes und in Massivbauweise er-richtetes Wohnhaus, welches über ein Erdgeschoß und ein ausgebautes Dachgeschoß verfügt. Zudem gibt es ostseitig eine Doppelgarage. Der, ursprünglich zwischen dem Haus und der Garage gelegene Freibereich wurde mit einem Vorraum und dahinter liegendem Abstellraum/Speis baulich verschlossen.
Das ggst. Einfamilienhaus weist gem. Einreichplan bzw. Grobvermessung eine Wohnnutzfläche von insgesamt rd. 148,45 m² auf. Diese teilt sich mit 87,73 m² auf das Erdgeschoß und mit 60,72 m² auf das Dachgeschoß auf. Im Erdgeschoß gibt es noch eine Terrasse mit rd. 40,50 m² und im Dachgeschoß einen Balkon mit rd. 3,61 m². Die Garage ist 42,25 m² groß.

802 m²

148,45 m²

alle notwendigen vorhanden

2008

2009

Gemäß Flächenwidmungs-/Bebauungsplan der Stadtgemeinde Fischamend bestehen für die ggst. Liegenschaft folgende Widmungsbestimmungen:
BW - 3WE Bauland Wohngebiet - 3 Wohneinheiten
50 Bebauungsdichte 50 %
o, k offene oder gekuppelte Bauweise
I Bauklasse I

keine

3.10.2025

538.000,00 EUR