Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Urfahr ()

Aktenzeichen:

12 E 1265/26d

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

45606 Feldsdorf

EZ:

360

Grundstücksnr.:

792/3

BLNr:

Adresse:

Freysbergstr. 15

PLZ/Ort:

4201 Gramastetten

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Eingeschossiges und teilunterkellertes Einfamilienhaus (Glorit-Fertigteilhaus) mit Satteldacheindeckung in einer ländlichen Siedlungslage, Garage im Kellergeschoss integriert, Geländebedingt erscheint das Wohngebäude straßenseitig zweigeschossig, Kellergeschoss ebenes Terrain mit dem ansteigenden Vorplatz.
Nutzflächen Wohnhaus: EG: ca. 71 m² zzgl. Terrasse ca. 21 m², Keller mit Garage: ca. 30 m², davon Garage ca. 18 m²
untenstehende Objektgröße = reine Wohnfläche EG (inkl. Windfang, ohne Terrasse, Kellerraum und Garage);
Heizung: Pelletofen (Kaminofen) im Wohnzimmer, Warmwasseraufbereitung elektrisch (Boiler),
keine zeitgemäße Wärmedämmung,
Innenausstattung EG größtenteils renoviert, insgesamt normaler bis mäßiger Bau-/Instandhaltungszustand, Instandhaltungsrückstand, Näheres siehe Langgutachten

Grundstücksgröße:

836 m²

Objektgröße:

71,00 m²

Anschlüsse:

öffentliche Wasserversorgung und Kanalisation, Stromnetz, Müllabfuhr

Baubewilligung:

1975 (Wohngebäude), 2016 (Bauanzeige Geräteschuppen)

Benützungsbewilligung:

1981 (Wohngebäude)

Widmung:

Wohngebiet

Bestandsverhältnisse:

keine

Stichtag:

7.5.2026

Schätzwert:

160.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör, Geräteschuppen (Gartenhaus) und Rundpool beim Zeitwert der Außenanlagen mitberücksichtigt

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

lt. Grundbuch keine Satzlasten, bezüglich Geldlasten (Pfandrechte) wird Lastenfreiheit unterstellt.

erstellt von:

Mag. Dr. Walter Edtmaier
4040 Linz, Neugasse 9