Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Wiener Neustadt ()

Aktenzeichen:

30 E 206/25x

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

23444 Wiesmath

EZ:

143

Grundstücksnr.:

.16/2

BLNr:

7 Anteil: 1/1

Adresse:

Kurzegasse 6

PLZ/Ort:

2811 Wiesmath

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Lage der Liegenschaft direkt im Ortszentrum von Wiesmath in dicht verbauter Wohnumgebung. Die Grundstückskonfiguration beträgt ca. 15 x 10 m. Die Infrastruktur in der Gemeinde ist als mäßig zu bezeichnen. Die bebaute Fläche des nicht unterkellerten Hauses (71,36 m² Nutzfläche) sowie des Nebengebäudes (12,09 m² Nutzfläche) nimmt den Großteil des Grundstücks ein, die restliche Freifläche ist asphaltiert. Das Haus ist 3-seitig an Grundgrenzen angebaut, die Sonneneinstrahlung eingeschränkt. Das Erdgeschoß ist zentral beheizt (alter Pellets-Heizkessel + 1.000 l Pufferspeicher im Nebengebäude), der Dachboden mit altem Dachstuhl ist nicht ausgebaut. Die südliche, vom Nachbarn teilweise angeschüttete Außenwand ist durch Feuchtigkeit beeinträchtigt, die Metall-Dachdeckung zumindest beim Anschluss an das Dachflächenfenster undicht. 5 cm WDVS-Fassade. E-Zähler mit noch alten Schraubsicherungen. Mäßiger und teilweise reparaturbedürftiger Erhaltungszustand. Weitere Angaben siehe Langgutachten.

Grundstücksgröße:

150 m²

Objektgröße:

71,36 m²

Anschlüsse:

Kanal, Wasser, Strom (kein Gas)

Baubewilligung:

Die ursprüngliche Baubewilligung für den Altbestand liegt lt. Gemeinde nicht auf. Die Baubewilligung vom 30. Mai 1979 über Umbauarbeiten im Wohnhause wurde nicht konsumiert (ist abgelaufen).

Benützungsbewilligung:

Die ursprüngliche Benützungsbewilligung für den Altbestand liegt lt. Gemeinde nicht auf.

Widmung:

BW-Bauland-Wohngebiet (100% Bebauungsdichte, geschlossene Bauweise, Bauklasse I)

Bestandsverhältnisse:

Keine (Eigennutzung)

Stichtag:

08.07.2025

Schätzwert:

91.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Küchenzeile mit lt. Angabe funktionsfähigen Geräten

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

2.000,00 EUR

Lasten:

Die Bewertung erfolgte bestands- und geldlastenfrei

Sonstige Hinweise:

Auf das Langgutachten als integrierendem Bestandteil des Kurzgutachtens wird hingewiesen.

erstellt von:

Dipl.-Ing., Mag. Erwin Handler
2700 Wiener Neustadt, Brodtischgasse 13/8