BG Wiener Neustadt ()

28 E 934/25s

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

23457 Wopfing

454

.241, 918/7, 918/11

11

Waldegg 209

2754 Waldegg an der Piesting

Eigentumswohnung

LAGE:
Diese Grundstücke mit dem darauf befindlichen Gebäude liegen in Zentrumsnähe von Waldegg, direkt an der Ortsstraße gelegen.
Die Lage der Grundstücke ist in den Gebäudebereichen eingeebnet, teilweise besteht Hanglage zur Bahnlinie.
Festgehalten wird, dass südseitig im Anschluss an die Grundstücke die ÖBB-Bahnlinie vorbeiführt. Nordseitig vis-à-vis von der Straße befindet sich die Landesberufsschule.
INFRASTRUKTUR:
Öffentliche Haltestellen, Gaststätten, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch sind in Waldegg vorhanden. Die größeren öffentlichen Anschlussstellen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Wiener Neustadt.
GEBÄUDEBESCHREIBUNG:
Wie dem Bauakt zu entnehmen, bestehen für dieses Gaststätten- und Wohngebäude mehrere Bewilligungen und ist das Objekt daher in mehreren Etappen erbaut, aus- und umgebaut worden.
Soweit den Unterlagen zu entnehmen, wurde im Jahr 1949 ein Aufenthaltsraum an die Kantinenverkaufshütte errichtet. Ein Baubewilligungsbescheid zum Wiederaufbau des Wohn- und Geschäftshauses liegt aus dem Jahr 1955 vor. Im Jahr 1956 wurde eine Veranda angebaut und liegt die Bewohnungs- und Benützungsbewilligung für den Zubau der Veranda aus dem Jahr 1957 und für den Umbau des Wohn- und Geschäftshauses aus dem 1961 vor.
Weiters vorhanden sind Unterlagen betreffend die Gaszentralheizungsanlage aus 2002 sowie eine gewerbebehördliche Genehmigung zur Abänderung der gewerblichen Betriebsanlage aus dem Jahr 2003.
Im Jahr 2016 wurde die Errichtung eines Carport baubehördlich bewilligt.
Das Gebäude hat rechteckigen Grundriss, besteht aus Keller-, Erd- und Obergeschoß und ist zur Gänze in Massivbauweise errichtet.
Im Keller des Hauses befinden sich ausschließlich Abstell- und Lagerräume.
Im Erdgeschoß des Hauses vorhanden ist ein Gaststättenlokal mit einer Wohnung und befinden sich im Obergeschoß zwei Wohnungen.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut und, soweit bei meiner Befundaufnahme feststellbar, ungenutzt.
Die Wohnung des Verpflichteten liegt im 1. Stock und besitzt folgende Räumlichkeiten: Badezimmer, Vorraum / Windfang, Zimmer, Küche, Zimmer, Schlafzimmer sowie Wohnzimmer.
Soweit vom Mieter angegeben, ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Erschließung erfolgt von der Ortsstraße aus, sodass Zugang und Zufahrt von dieser Straße aus bestehen.
Die Geschoße untereinander sind durch ein Stiegenhaus im Gebäude befindlich und zentral liegend vom Keller bis zum Dachboden miteinander verbunden.
AUSSENANLAGEN:
Die Vorplatz- bzw. Wegflächen sind mit Verbundsteinplatten belegt bzw. befindet sich vor dem Lokal / Gasthaus ebenfalls ein Verbundsteinplattenbelag.
An der Rückseite ist eine kleine Grünzone vorhanden mit einer Stützmauer und einer Maschenzauneinfriedung.

693 m²

89,18 m²

Diese Liegenschaft kann als zur Gänze aufgeschlossen bezeichnet werden, das heißt Strom-, Wasser-, Kanal-, Gas- und Telefonanschluss sind in das Gebäude eingeleitet. In der Wohnung ist ausschließlich Strom-, Wasser- und Kanalanschluss vorhanden.

Bescheid vom 1.6.1949, Bescheid vom 8.4.1955, Bescheid vom 21.12.1956, Bescheid vom 4.10.1967, Bescheid vom 1.3.1979, Bescheid vom 14.4.2016

Bescheid vom 20.5.1957, Bescheid vom 20.6.1961, Bescheid vom 26.11.1979, Bescheid vom 8.10.2002

Gst. Nr. .241 und Gst. Nr. 918/11 BK - Bauland Kerngebiet
Gst. Nr. 918/7 teilweise BK - Bauland Kerngebiet
teilweise V - Verkehrsfläche

01.04.2026

76.000,00 EUR