Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Gänserndorf ()

Aktenzeichen:

24 E 45/25i

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

06114 Jedenspeigen

EZ:

864

Grundstücksnr.:

490

BLNr:

Adresse:

Vogtgasse 9

PLZ/Ort:

2264 Jedenspeigen

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Blfd. Nr. 6, 1/1 Anteil, an der Liegenschaft EZ 864, Grundbuch 06114
Jedenspeigen, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 490, mit der Adresse
2264 Jedenspeigen, Vogtgasse 9
Bestandsverhältnis
Anzumerken ist, dass laut Auskunft von Frau Daniela Cekovic, Mutter der
Verpflichteten (Stefani Slavulovic), das Wohnhaus nicht vermietet ist und seit ca.
unbewohnt ist. Die Bewertung erfolgt daher bestandsfrei
Rückstände – Marktgemeinde Jedenspeige -G.V.U. Bezirk Gänserndorf
Laut Kontoblatt der Marktgemeinde Jedenspeigen vom 26.06.2026 ist ein
Rückstand von gesamt € 890,81 betreffend der bewertungsgegenständlichen
Liegenschaft vorhanden.
Gemäß Kontoblatt der G.V.U. Bezirk Gänserndorf vom 26.06.2026 ist ein Rückstand
von gesamt € 221,57 betreffend der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft
vorhanden.
Zusammenfassung Rückstände:
Marktgemeinde Jedenspeigen € 890,81
G.V.U. Bezirk Gänserndorf € 221,57
Rückstände gesamt: € 1.112,38
Rückstände EVN - Wasser
Hinzuweisen ist, dass laut Auskunft der Marktgemeinde Jedenspeigen die
Wasserbezugsgebühr durch die EVN – Wasser durchgeführt wird. Diesbezüglich ist
an zu führen, dass nach Rücksprache mit der EVN diesbezüglich keine schriftliche
Auskunft erteilt wird. Laut telefonischer Auskunft ist ein Rückstand vorhanden,
welcher an ein Inkassobüro weitergegeben wurde. Der Rückstandsbetrag konnte
nicht genannt werden seitens der EVN.
Laut Auskunft von Frau Daniela Cekovic, Mutter der
Verpflichteten (Stefani Slavulovic), erfolgt die Beheizung des Wohnhauses mittels eines Allesbrenners welcher jedoch defekt
ist. Hinzuweisen ist, dass eine Funktionsüberprüfung der
Heizung durch den Sachverständigen nicht durchgeführt wurde und diesbezüglich keine Haftung übernommen wird.
Der Gesamtzustand des Wohnhauses ist als unterdurchschnittlich erhalten zu
bezeichnen. Ein erhöhter Investitionsrückstau ist gegeben. Des Weiteren ist an zu
führen, dass in den Wohnräumlichkeiten zum Teil Schimmelbefall fest zu stellen ist.

Grundstücksgröße:

172 m²

Objektgröße:

61,95 m²

Stichtag:

09.04.2026

Schätzwert:

42.700,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Sonstige Hinweise:

Der gerundete Verkehrswert der Liegenschaft, Blfd. Nr. 6, 1/1 Anteil, an der
Liegenschaft EZ 864, Grundbuch 06114 Jedenspeigen, BG Gänserndorf, mit der
Grundstücksnummer 490, mit der Adresse 2264 Jedenspeigen, Vogtgasse 9, ohne
Berücksichtigung der Rückstände bei der Marktgemeinde Jedenspeigen sowie bei
der G.V.U. Bezirk Gänserndorf, zum Bewertungsstichtag 09.04.2026 beträgt
gerundet:
EUR 42.700,-
(Euro Zweiundvierzigtausendsiebenhundert )
Der gerundete Verkehrswert der Liegenschaft, Blfd. Nr. 6, 1/1 Anteil, an der
Liegenschaft EZ 864, Grundbuch 06114 Jedenspeigen, BG Gänserndorf, mit der
Grundstücksnummer 490, mit der Adresse 2264 Jedenspeigen, Vogtgasse 9, mit
Berücksichtigung der Rückstände bei der Marktgemeinde Jedenspeigen sowie bei
der G.V.U. Bezirk Gänserndorf, zum Bewertungsstichtag 09.04.2026 beträgt
gerundet:
EUR 41.600,-
(Euro Einundvierzigtausendsechshundert )

erstellt von:

Mag.iur. Markus Hirschler
1110 Wien, Kaiser-Ebersdorfer Straße 218/Top 1