BG St. Pölten ()

10 E 15/23k

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

19455 Getzersdorf

69

.7 und 166/1

6

Getzersdorf 7

3131 Getzersdorf

gemischt genutztes Haus

Auf der Liegenschaft bestehen ein Wohngebäude (Mehrfamilienwohnhaus), eine alte Reithalle inkl. Pferdeboxen und derzeit als Lager verwendete Nebengebäude.
Das Wohnhaus besteht aus einem Kellergeschoss (teilunterkellert), einem Erdgeschoss und einem Dachgeschoss. Im Wohnhaus befinden sich 9 Wohnungen (großteils vermietet). Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, die Fassade ist verputzt. Das Dach ist als Satteldach mit Dachgauben ausgebildet und mit Ziegeleindeckung versehen. Das Gebäude wird durch Holzfenster belichtet.
Die Böden in den Wohnräumen sind mit Laminat ausgestattet, die Nassräume sind verfliest und mit einer einfachen bis durchschnittlichen Sanitärausstattung ausgestattet.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt durch eine Zentralheizungsanlage mittels einer Ölheizung, die raumseitige Wärmeabgabe erfolgt durch Plattenheizkörper.
Die alte ehemalige Reithalle aus den 1990er-Jahren inkl. der alten Pferdeboxen werden als Lager genutzt. Die Reithalle ist als Stahlkonstruktion (Stahlträger) auf Massivwänden errichtet, das Dach ist als Satteldach ausgeführt und mit Welleternit eingedeckt. Die Reithalle ist nicht mehr in Betrieb und wird derzeit als Lagerfläche verwendet.
Die Pferdeboxen sind in Holzbauweise errichtet und werden derzeit als Lager genutzt.
Weiters befinden sich Nebengebäude (Lager- und Personalräume des ehemaligen Reitbetriebes) auf der Liegenschaft.
Die Gebäude sind in stark abgenutzten Zustand vorhanden.
Die Freibereiche sind großteils in ungepflegten Zustand vorhanden, im nordseitigen unbebauten Grünlandbereich sind Lagerflächen und Container vorhanden. Diese Flächen werden gemäß Auskunft des Eigentümers fremdgenutzt.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).

6.618 m²

649,00 m²

Elektro, Wasser und Kanal

Über den ursprünglichen alten Gebäudebestand liegen nur teilweise Unterlagen im Bauakt der Marktgemeinde Pyhra. Der heutige Gebäudebestand wurde aufgrund der Baubewilligungen B-101/3/1993 vom 08.10.1996 und BAU-0085-1999 (Abänderung) vom 01.12.1999 hergestellt. Die Fertigstellungsmeldung erfolgte am 27.03.2003. Die Grundrisse im Bereich des Wohnhauses weichen überwiegend von den Planunterlagen ab, Bestandspläne für den Wohnungsbestand liegen keine vor.

Gemäß gültigem Flächenwidmungsplan des Landes Niederösterreich liegt die Liegenschaft im Bereich des Gebäudebestandes im "Bauland Agrargebiet - BA", die restliche nordseitige Grundstücksfläche weist die Widmung "Grünland Land- und Forstwirtschaft - Glf" auf.

Die Wohnungen sind großteils vermietet.

01.10.2025

416.000,00 EUR