BG Floridsdorf ()

88 E 13/24y

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

01603 Donaufeld

33

482, 483

50

Kinzerplatz 4

1210 Wien

Eigentumswohnung

Das Wohnhaus im 21. Wiener Gemeindebezirk wurde zu Beginn des 20.Jahrhunderts errichtet. Der Dachgeschossausbau inkl. Sanierung des Gebäudebestandes, ein Lifteinbau und der Zubau von Loggien erfolgten um das Jahr 2020. Das Gebäude besteht aus einem straßenseitigen Gebäudetrakt und einem hofseitigen Gebäudetrakt, die durch das gemeinsame Stiegenhaus miteinander verbunden sind. Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und zwei Dachgeschossen.
Die zu bewertenden Wohnungen befinden sich im hofseitigen Gebäudetrakt, die Wohnung Top 14 ist im 2.Obergeschoss, die Wohnung Top 17 im 3.Obergeschoss situiert.
Im Kellergeschoss sind Einlagerungsräume der Wohnungen, Allgemein- und Technikräume untergebracht. Im Erdgeschoss, den Obergeschossen und den Dachgeschossen sind Wohnungen situiert.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat straßenseitig eine einfach gegliederte Fassade, das Dach ist als Satteldach ausgebildet.
Das Wohnhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet.
Das Wohnhaus ist parifiziert, an den Wohnungen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 33 eingetragen. Die Einlagerungsräume sind den Wohnungen als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.
Das Wohnhaus ist in einem dem Alter und der Sanierung vor wenigen Jahren entsprechend durchschnittlichen, teilweise mangelhaftem Zustand vorhanden. Gemäß bautechnischem Befund der Jira ZT & SV GmbH vom 13.12.2022 wurden erhebliche Ausführungsmängel und bautechnische Fehlleistungen erkannt, die eine umfassende Objektsanierung erfordern.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).
Die Wohnung Top 17 liegt im 3.Obergeschoss und besteht aus einem Gang/Vorraum, einem WC, einem Bad, einer Küche, einem Wohnzimmer und zwei Zimmer. Die Wohnung ist mit dem Wohnzimmer und einem Zimmer hofseitig (nordseitig) ausgerichtet, diesem Zimmer ist eine vom Wohnzimmer begehbare Loggia vorgelagert.
Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Wohnung wird durch Kunststoff/Alufenster belichtet. Im Gang befinden sich der Wohnungsapparat der Türsprechanlage und der Elektrosicherungskasten. Die Raumhöhe beträgt rund 2,55m.
Im Kellergeschoss ist der Wohnung der Einlagerungsraum W17 als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.
Die Wohnung ist möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.
Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand.

809 m²

74,91 m²

Elektro, Fernwärme, Wasser und Kanal

Das Gebäude wurde zu Beginn des 20.Jahrhunderts errichtet. Der Dachgeschosszubau und Sanierung des Bestandgebäudes, ein Aufzugseinbau und die Errichtung von Loggien erfolgten aufgrund der Baubewilligungen MA 37/388204-2016-1 vom 07.10.2016 und MA 37/388204-2016-41 vom 17.09.2019 (Planwechsel). Die Fertigstellungsanzeige liegt unter der Aktenzahl MA 37/388204-2016-25 vom 04.01.2021 auf.

Gemäß gültigem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan des Magistrates der Stadt Wien (MA 21 - Plandokument Nr. 7216) liegt die Liegenschaft im "Bauland Wohngebiet- W", mit der Bauklasse III in geschlossener Bauweise, hofseitig ist "G - Gärtnerische Ausgestaltung" widmungsmäßig festgelegt.

Die Wohnung Top 17 ist gemäß Mietvertrag vom 01.12.2022 befristet auf 3 Jahre vermietet. Der monatliche Hauptmietzins beträgt gemäß Auskunft des Mieters gesamt € 850,-- (Nettomietzins monatlich € 439,56) und ist wertgesichert. Zu Mietbeginn wurde eine Kaution in Höhe von € 2.550,-- bezahlt.

11.09.2024

263.000,00 EUR